近日来多地房租上涨事件使众多租房者人心惶惶，其中主要原因之一便是供给严重不足。

众所周知，国内房价上涨的原罪之一便是炒房，炒房者投资后也不会进行装修用以自住或出租，而是通过操纵市场使房价上涨后将房售出，赚取差价。

从本质上上来说，房子本事就是商品，供求关系对价格的影响极大，炒房者将本是刚需的房子空置，通过非正常手段抬高房价，本身就是“割韭菜”的行为。

那么，如若能成功实施房产空置税，对于炒房者必定产生一定的打击。

房屋空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，不包含已出租的房子。

据统计，我国无论城市或乡镇房屋空置率皆处于国际危险区间。

国际惯例中，空置率的合理范围为5%到10%，危险区间为10%到20%，20%以上属于严重挤压。

中财办原副主任杨伟民曾感叹“空置率高的可怕”，日本作为一个高度老龄化，少子化，城市化的国家，住房空置率高达13%，而据有关单位调查，中国的住房空置率，明显高于这个数字。

其中部分大城市的住房空置率已接近甚至超过国际警戒线10%。上海的整体空置率大约在20%～30%之间，上海部分地区房屋空置高达50%，北京市仅从2004年开始入住的居住小区中普通住宅的空置率平均为27.16%。

房屋空置率过高无疑是危险的，不仅浪费了本就少有的住房资源，造成资源分配不平等，还将城市中的低收入家庭排挤至郊区等相对偏远的地方，直接影响国民生活水平。

那么，空置税到底能否有效降低空置率呢？

欧洲国家如法国，德国，瑞士等空置率较低，其市场控制成效很大原因是因为开征空置税。

荷兰官方向无房者提供私人闲置房，手段激烈的瑞典甚至将无人居住的房屋推倒，加强租赁市场规范。通过此举，两个国家成为了欧盟中房屋闲置率较低的国家，均不超过2%。

此外，英国，法国意大利等国家也采取了强有力的措施，整治闲置房现象。

其实，国内早在08年期间便有人大代表提出征收空置税的建议，但因为某些原因迟迟未被采纳，虽然近年来关于征收房屋闲置税的呼声愈来愈高，国内也采取了房产税的方式抑制炒房，但1%-2%的房产税，在房价疯涨的既得利益面前，是微乎其微的。

国内房地产市场从目前的状况来看较为低迷，但市场的大体量，资本力量仍不可忽视。资本逐利，之前的房租上涨便是资本力量的策划，也由此事可看出，资源分配严重不均对于国民基本生活的影响极大，而房屋闲置率已到达危险区域的我们，实施征收闲置税迫在眉睫。