（央视财经《排名前列时间》）国家统计局昨天发布的7月70个大中城市房价数据显示：降温、分化成为7月全国楼市的基本走势，总体来看，一线城市房价趋于稳定 二三线城市房价环比涨幅继续回落， 部分三四线城市环比房价持续上涨，接下来我们从数据来看具体的房价走势。

初步测算，7月份，一线城市新建商品住宅价格环比持平， 二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，平均涨幅比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.6%，分化态势明显。 其中，北海以1.5%的环比涨幅位居70城市之首，韶关、蚌埠、金华等城市新建商品住宅价格环比涨幅均超过1% 韶关、蚌埠、金华、桂林、遵义、南宁、西安、温州的新建商品住宅价格环比涨幅超过1%。在重点监测的15个一线及热点二线城市中，只有广州等四个城市厦门、济南、武汉房价环比出现上涨，涨幅在0.1%到0.4%之间，北京、南京、深圳等城市的新建商品住宅环比房价均在负增长区间。北京新建商品住宅环比下降0.1% 南京下降0.1% 深圳下降0.2% 。

中国指数研究院指数研究总监 白彦君：我们有13个城市出台租赁试点， 像上海从供地方面对租赁用地进行了很大保障，像北京是共有产权制度的一个推出， 通过这种长效机制，会对消费者预期产生很大的影响和改变，市场的稳定状态可能会持续下去。

对于北京上海等以存量房为主的消费市场，7月二手房价环比降幅继续扩大，北京二手住宅价格环比下降0.8 % 上海环比下降0.4%，据了解，从二季度开始，北京的二手房成交量大幅萎缩，业内人士表示，按照这样的趋势，未来价格松动的概率较大。从全国范围来看，1到7月份的房地产销售面积、新开工面积、以及房地产投资增速均出现回落，降温态势进一步显现；此外，分化也是目前楼市运行主基调， 房价上涨过快的城市主要集中在部分三四线城市，但随着市场消化能力的见底，未来这些城市的价格波动也难以避免。

（本文编辑：魏园园）