上周<住房重回“公有制”，这是一次历史性转变！>一文阅读量再创新高，有人问“公有制”真的会来吗？也有人认为不可能，而时代的潮流是不以个人的想法为转移的，这不，说着说着真的就来了。

昨天上海两块“租赁用地”以超低价转让给了两家区属国有企业，看似寻常，却有四大看点：

一、定性“租赁用地”

与此前北京和佛山此前开发商拍地“100%自持”不同，这次从土地性质上就界定为“租赁用地”，未来其它大城市也会效仿跟进。

二、成交均价超低

此次成交的两幅地块，粗算楼面价只有去年旁边另一块商品房用地拍卖价的16%左右，如此之低足以保证租金收益回报。任志强昨天说“高地价、净地价而形成的租赁市场一定是高租金的”，而他没想到政府对租赁住房的支持力度如此之大。

三、区属国企主导

这两块地由各自区属国企开发自持，其他开发商连抢地的资格都没有，区属国有企业增持租赁住房，成为稳定市场的主力军，这与九部委通知中由国企主导租赁房相符。

四、思路如出一辙

《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》发布不久，而其主导思路在北京、上海和深圳的住房十三五规划中均有体现，可见这是统一部署，是长效机制的重要组成部分。

未来5年北上深三地的保障房及国企持有的租赁住房的总套数均达到新增住房供应量一半左右，这意味着今后政府对中低阶层的居住将提供强有力的保障。

上海这次土地转让信号明确，在“人口大规模流入、住房矛盾比较集中的大城市”，中低阶层的住房保障将向“公有制”回归，住房市场将重回“公有”与“私有”并存的新阶段。

虽然租房不会替代购房，而北京50万套和上海70万套租赁房足以让影响民众预期，至少可以减缓部分人担心房价上涨而急于买房的步伐，让购房年龄严重超前的局面得以扭转，因而租房新政具有划时代的意义。

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欢迎聆听冯国亮讲购房全国巡讲

再看环京楼市，大部分区域和三年前一样房价出现明显回落，这与我之前的预判完全一致。其实环京住房是明显供大于求的，短期内根本没有那么多的居住需求，新房大都用于投资，大家希望北京外溢人群来接盘，然而形势转变也许并不尽如人意。

北上深等大城市均已开始根据人地挂钩大规模增加住宅用地，以此平抑市场，而且职住平衡已成为目标，在人口总量基本不增长，只是内部流动随功能转移，同时低价房供应相对充足的情况下，外溢置业的人群会相对有限。

今天北京又拍卖了三块自住房用地，其中昌平北七家地块限价27000元，大兴黄村29000元，平谷马坊15500元，以上为包含精装较高价格，均不及周边新商品房价格一半。

之前文章中做过介绍，北京五环外地铁旁20分钟能到国贸CBD的自住房价格是2万2，而燕郊的新房价格之前是3万5左右，即便降至3万左右，你会优先选哪个？

北京自住房明显比环京商品房便宜，升值潜力更大，对在京工作的年轻人很有吸引力。而且从用地规划看，北京自住房后续供应很充足，记得2015年初有些自住房曾出现卖不出去，历史会不会重演？

在认房又认贷，而且北京和燕郊分别限购的情况下，绝大部分人肯定会优先考虑在北京市域内更临近办公的区位买房吧。

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环京区域房价近两年大都翻了两三倍，而产业发展和本地人收入水平根不上，价值基础夯实需要时日，这一轮高位接盘的投资者为去库存做出了贡献，不过还是要想办法止损，买的早的也要做好扛住两三年的准备。

当然也有人还在小密圈中询问想继续投资环京房产，我的建议是待本轮回落到位后，优先考虑临近轨道交通的区位，或有人气的新兴产业集聚区，今后有人住且能租出去的房子才更具升值潜力。

近来与鉴房团学友们连续5周在北京各区参观代表性楼盘，表面新房是供不应求，而事实上是结构性供需不平衡，有些新房因为区位好或产品创新品质高而出现热销，也有的楼盘性价比降低，除非明显降价，否则三五年也卖不完。

昨天有记者问租房新政是否会降低房价？

可以肯定是必然会拉低全市房价均价水平，同时也会对房价造成结构性影响，有些区位及某些类型房产保值增值性将大幅降低，买房时需要做以具体区分。

另外北京其实不缺房，只是存在结构性不平衡，在货币红利减弱，且供求矛盾改善后，部分区域的房价会水落石出，周四晚直播中我们再做详细解读吧。