一、验房前——查验房屋必备证书

注意事项：

1.收房环节中应注意以上所述文件，缺少任何一项该房屋都不能入住；

2.精装房涉及的建材种类众多，购房者与开发商签订的购房合同中不仅要明确建材的品牌，更需要标明装修所使用的建材型号，尤其是使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。验收时，需要一一核对无误；

3.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙、办理入住手续。

二、精装房验房——常见问题及验房技巧

1.入户门

* 验收方法：目测观察，仔细检查调试；

* 常见问题：划痕、撞伤、磕碰、胶条脱落、门锁面板安装不正、门板晃动等。

2.窗户

验收方法：目测观察，仔细检查调试；

常见问题：玻璃上有划痕及污染；打胶粗糙；关闭窗后有晃动；安装不正；底部收边漏缝；把手松动，开关异响等；

优装美家：查看窗户封边处，玻璃胶是否均匀平滑，这关系到保暖和隔音。

3.室内门

验收方法：目测观察，仔细检查调试；

常见问题：门框收边缝隙不均，打胶粗糙，开关卡顿、摩擦、异响；门框划痕、变形；安装不正；关闭窗后有晃动等。

4.墙面

验收方法：在强光下观察墙面是否存在裂纹、粗糙、砂眼等；观察墙面是否存在反碱、渗水等；如铺贴墙纸，是否存在破损、拼缝过大、鼓包等问题；使用红外线水平仪查验阴阳角是否顺直等；

常见问题：墙面瓷砖空鼓，墙面开裂，流坠、返潮、漆面粗糙、返碱，阴阳角不顺直等；

优装美家：检查承重墙与楼板时，看是否有受重裂缝和贯穿性裂缝。如有，需要向开发商和物业说明，让其修补整改。

5.顶面

验收方法：仔细查看；

常见问题：天花石膏线条不顺直，局部粗糙、污染、破损，天花漆面灯槽附近开裂，吊顶破洞等；

优装美家：认真查看龙骨和罩面板之间的接缝是否紧密，会不会脱层等。

6.给排水

验收方法：向管道、地漏处倾倒一桶水（装满水的5L可乐瓶也可以）并观察；

常见问题：下水管漏水、地漏堵塞、进水不畅等；地漏堵塞；

优装美家：卫生间、厨房、阳台等有地漏的地方，四周都倾斜向地漏，并且地漏是较低点。

7.强弱电

验收方法：相位仪检验电路、观察电源面板；

常见问题：电源插座缺地线、缺插座、相零接错、感应灯故障、面板安装不正等；

优装美家：验空开，打开强电箱，看里面的空开回路是否正确，断掉总闸，室内是否完全断掉；断掉分闸，对应的回路是否断掉。

8.木地板

验收方法：相位仪检验电路、观察电源面板；

常见问题：电源插座缺地线、缺插座、相零接错、感应灯故障、面板安装不正等；

优装美家：验空开，打开强电箱，看里面的空开回路是否正确，断掉总闸，室内是否完全断掉；断掉分闸，对应的回路是否断掉。

9.墙地砖

验收方法：使用空鼓锤轻敲地砖（或使用手敲击），听声分辨瓷砖是否存在空鼓情况；观察地面石材是否存在划痕、裂纹等；

常见问题：地砖空鼓；石材断裂等。

10.厨房

验收方法：目测观察，仔细检查调试；

常见问题：厨房油烟机破损、漏风；厨房柜体柜门调平；表面破损、划痕；闭合不严；拉杆变形；合页调试；开关摩擦；边角收边粗糙；厨房石材台面破损打磨；打胶不饱满；油漆污染；燃气管道局部未装等；

优装美家：重点检查煤气管道的安装，包括管道的密封性、承压性、警报功能等。

11.卫生间

验收方法：目测观察，仔细检查调试；

常见问题：卫生间地面积水；地漏堵塞等。

三、精装房验房内容（优装美家现场验收记录单）

（现场验收记录单共6页，展示部分）