长租公寓是近年来租赁市场上兴起的一股新势力。这几年在北京，长租公寓已经从当初的远在深山人未知，变成了闹市丛中有闻名。大大小小的长租公寓品牌遍布北京城各个区域。这些品牌长租公寓一般都有统一的精装修标准，电视、空调、热水器等设施一应俱全，还有定期的保洁服务，通过网络就可以轻松订房，拎包即可入住，因此捕获一大批80后、90后的心。但随之而来的，是褒贬不一的各种说法。

为了能让大家更好的了解长租公寓，邦哥将深入走访北京城各家长租公寓，探其优劣，呈现最真实的项目评测与居住体验。本期邦哥带大家走进的是魔方公寓三元桥店，快来看看吧！

公寓动态

2016年7月魔方公寓三元桥店正式开始营业，项目占地面积为1000㎡，建筑面积为7000㎡，共4层，拥有195间客房。主打的房型为25-30㎡开间，平均租金是6500元/月。

交通区位

魔方公寓三元桥店位于北京市朝阳区静安里45号。距离项目最近的地铁站是10号线三元桥站，约为1.3公里，步行时间大约需要18分钟。邦哥选择的出行方式是共享单车，从三元桥站C3口出，骑行大约8分钟就能到达项目。

从公交出行来看，距离公寓最近的车站是门口的左家庄北里站，乘坐132路公交车可直达东直门、太阳宫、望京等区域。此外，距离公寓200米还有静安里站，有多条公交线路（分别为：104路、110路、夜24路）。不需换乘即可到达王府井、北京站、工人体育场等交通枢纽、商圈及景点。其中夜24路为夜班车，且途径工体、北京站、北京南站，对夜间出行来讲十分便利。

因为区位上的原因，公寓周边的道路相对较窄，早高峰车流量高，常遇到排队状况。所以选择自驾或者公交出行的朋友们，在早晚高峰期出行时要预留出堵车时间。

周边配套

公寓周边成熟社区云集，配套设施非常完善，商场、超市、银行、餐馆举步可达，完全可以满足日常生活所需。

如需进行大型采购或是吃、喝、玩、乐的一站式体验，可至三元桥站旁的凤凰汇，全程约1.6公里，步行20分钟即达。另有大型知名商场与超市有：天鸿商场、家乐福、超市发、华联超市等。

租金水平

租金自然是大家关心的焦点。据邦哥了解，魔方公寓三元桥店的平均租金为6500元/月，服务费是580元/月，水电费按商业用水用电标准缴纳，入住时需缴纳一个月的房租押金，付款可选择月付或者季付。租期最短为1个月，最长1年。此外，目前魔方三元桥店有老带新优惠，老住户享500元、新住户享200元住房抵用券。

据邦哥走访调查，周边普通小区类似的一居室整租价格在4500-5500元/月。公寓的价格要贵上一些。尽管租金较周边同类型房屋高，但魔方三元桥店的出租率却很高，目前空房数量只有5间。

对此邦哥也采访了多位住户，在国贸上班的“90后”刘先生坦言，魔方公寓的租金虽然比周边同类型房屋要高，但是综合对比环境和服务，这个溢价是可以接受的。

房型设计

魔方三元桥店的房型主要以25-30㎡开间为主，虽说面积算不上宽裕，但房间内独立卫生间、沙发、衣柜、热水器、空调、洗衣机、冰箱等生活设施一应俱全。

公共生活区

一进门就是魔方公寓的公共生活区，正中间摆着桌球台，还有公共厨房、就餐区、自动售卖机、快递收发室，还有一间20㎡左右的健身房，健身房内有两台跑步机还有多种健身器械。与其说是大厅，不如说是年轻人的会所。

邦哥点评

住，一直是我们工作生活中的首要问题。随着物质生活水平的不断提高，人们对住宿的品质也有着越来越高的要求。以魔方为代表的品牌长租公寓有着优质的环境、合理的格局、舒适的空间。邦哥认为，长租公寓的价格透明、私密性好，还有一些基本的管家服务，租金虽然高，但也能免去许多烦恼。

今天邦哥带大家走访了魔方三元桥店，相信大伙儿对魔方公寓有了一个大致的了解。除了优越的地理位置、丰富的周边配套、极具设计感的房型设计外，魔方公寓还有哪些内在美呢？下周邦哥将带来更为详细的《魔方三元桥店居住体验报告》，敬请期待！

公寓八条：

遵纪守法，依法经营行业自律自强；

诚实守信，维护业主租客合法权益；

规范经营，践行行业标准杜绝欺诈；

安全管理，保护人身信息财产安全；

卫生健康，保障社区安全住宿环境；

品质服务，注重体验提高顾客认知；

绿色环保，节能减排倡导绿色发展；

品牌战略，完善体系接受社会监督。