采写 | 回燕雯

出品 | 搜狐焦点北京站

2020年，肺炎疫情突如其来，对各行各业来说都是不小的打击，房地产也未能幸免。

同时，受疫情影响，全国人民被迫在家隔离，却意外地跟自己的房子有了更多的接触，也正是因为如此，很多人的置业观念发生了改变，并且引发了业内的思考。

抗议期间，北京城建·宽院·国誉府争做“抗疫好房子”，全方位满足后疫情时代购房者的置业需求，面对疫情“冰封期”的极限挑战，交出不俗的好成绩。

近日，《焦点房谈》栏目有幸邀请到北京城建新城投资开发有限公司销售客服部部长李闼楠做客直播间，给广大网友分享作为北京城建·宽院·国誉府热销的秘密。

01|热销揭秘 “天时地利人和”

开年受到疫情“黑天鹅”的影响，房地产行业进入“冰封期”，北京市场成交惨淡，北京城建·宽院·国誉府却逆势而来，自排名前列季度以来，接连拿下北京别墅成交套数的销冠。

对于今年上半年或七月底实现全部消化的期望，李部长信心满满，“我们要打造北京城建地产的采育效率，通过两年的时间完成一个快周转项目，这是我们的目标。”

那么，在如此的市场环境下，是什么让宽院·国誉府一直稳居热盘地位呢？李部长一步步为我们揭秘。

排名前列，超低容积率。宽院·国誉府所在地块，政府规划为1.05的容积率。

“通常我们在城区住的塔楼，塔楼的容积率在3.0或者更高，近十年我们盖的南北通透的板楼通常在2左右，1.05的容积率就是标准的别墅输出，这是我们的建筑密度决定的。”

第二，没有7090政策的限制，打造纯粹的别墅院落。

“拍地时限定了销售价格，但是却不受7090政策的影响，这次我们将别墅品质与低总价结合到了一起，是个不可多得的‘别墅神盘’。”

第三，北京城建地产的品牌做背书。

“项目供应商、施工方全部都是北京城建，在北京深耕多年，具有高级建设水平，是品质的保障。”

第四，了不起的产品力。

“宽院·国誉府是一个创新型、低总价、能实现别墅梦想的产品。”

第五，整个团队上下齐心。

“各个部门在抗议期间的努力，同心协力向市场向大众交出了优质的答卷。”

02|国匠品质 打造创新型全能墅

自2018年，限竞房如雨后春笋般接连入市，受到了大家高度关注的同时，也随着项目的接连入市、销售体量的不断加大，而备受去化难的困扰。业内普遍认为，未来产品与服务将是关键。

北京城建在北京深耕20多年，推崇的是国匠品质，以及精工筑作的精神，早已成为品质的保障。

宽院·国誉府是北京城建在北京的第三座国誉府，首座是房山的国誉府，一经推出即受到市场的好评，是鲁班奖得主。第二座国誉府坐落在顺义马坡，是新中式的创新型大宅，同样是开盘热销。

“如今的宽院·国誉府，在原有的新中式国誉府的基础上增加宽院的概念，是三座国誉府中不多一个达到别墅级别的。”

宽院·国誉府建筑排布北高南低，形成6排5巷的建筑布局。经过40余轮的反复论证和修改，缔造首院、中院、上院三种创新型宽院墅居，保证户户有庭院，满足当代人的院落情怀。

所有户型均采用三面宽设计，面宽进深比约1:1，全部明卫，南北真通透，堪称宜居经典，可轻松拥有新鲜的室内空气。其较大面宽可达11.15米，270°观景卧室让生活充满美景。

在空间划分上，前瞻性4居+户型格局呈现舒适生活场景，让每个家庭成员都能尽享其乐。套间设计、独立卫浴，保留空间复合功能，根据所需可打造会客厅、书房、健身房、影音室、儿童乐园等多种休闲空间。

“我们的项目整体套数只有436套，首、中、上院这三个产品仅仅128套，目前卖的较好的产品去化率已经超过了70%。”

除了，首院、中院、上院三种创新型宽院产品，宽院·国誉府还有配比刚需的洋房产品。

“我们也考虑到刚需人群，让他们实现买到墅区洋房的梦想，打造洋房产品，共52套，在整个园区的较北边，130平四居，总价约350万。”

03|区域加持 未来北京发展看南城

自2019年始，南城的利好频出，北京发展看南城已是大势所趋，未来围绕大兴国际机场将形成世界先进的临空经济区，未来将形成1至2万亿的巨额投资。

北京城建·宽院·国誉府就坐落于大兴采育镇，作为大兴新航城五城六镇之一，同时作为亦庄新城南扩腹地，未来将成为全国科技创新的主战场。

那么，未来采育镇将如何在南城发展的大潮中发挥它的独特价值？北京城建在采育镇的开发与建设又将对整个区域的发展起到哪些作用呢？

李部长表示，采育镇作为重点打造的市镇，有产业、有风光、有农业，在京津冀一体化的影响下，是北京通往天津京南门户的重镇。

5月15日，年内采育镇的第三块不限价地块被首开+路劲联合体拍得，楼面价约为1.8万/平米，比宽院·国誉府地块价格高出1600元左右。

由于地块是不限价的，未来此地块项目预售价在3.5～3.6万元，成交价约为3.2万元左右，价格要比宽院国誉府贵2000～3000元左右。

首开是国有企业，路劲是国内投资、开发销售的大型房地产企业，越来越多的大型房地产企业落子采育，从趋势来看，新机场中央别墅区已经形成，叠加限竞房低价优势，宽院的性价比和价值洼地地位不言而喻。

采育的发展前途不可估量，而作为采育地块项目的领头羊，宽院·国誉府获得了客户的一致好评，也成为了1～4月的别墅数量销冠，并且项目是准现即住，在采育板块内巨有非常大的优势。

北京城建·宽院·国誉府突破了限竞房的空间壁垒，在少有超低容积率下，创新了户型和宽阔院落设计的产品属性，在整个北京来说都是极具竞争力的。

160万即可上车的较佳机会，一种生活方式的全新体验，北京城建·宽院·国誉府让您同时拥有。