首先，今天要从较近备受关注的朝阳自住房项目保利首开锦都家园说起。截止2017年6月20日网申结束，该项目在住建委官网发布的申购登记公告阅读数已破130万，热度爆棚，一时起，自住房又占据了各大房地产媒体的头条，于是趁热打铁，佳爷团队也来到近期同样很火且也有自住房地块的丰台新宫板块，带大家一探究竟，看看这里的两个自住房地块及区域内的楼盘现状。

先聊聊新宫这个地儿，地处南四环公益西桥，整个板块介于京开高速和南苑路之间，也是丰台和大兴区的交界。如果您是走四环到公益西桥奔南开就到了，如果从西四环过来，可以从槐房西路出口出，看到下图中的乐天玛特，在下一个红绿灯右转进入槐房西路就进入新宫了。

说起交通，之前佳爷来到这里的时候，槐房西路南延线还没有开通，如果您要是想从新宫到达大兴西红门，还得走京开或者从五环绕行，但这条路一通，缓解了京开的交通压力不说，出行也多了一种选择，从这条路往北能一直开到西单，往南进入大兴的西红门、高米店、团河等地，非常方便。

 如果是乘坐公共交通工具，在槐房西路两侧也有多条进入市区的公交，地铁有4号线新宫站，区域内有公交专线可以直达地铁站。另外正在修建的地铁19号线一期也将在新宫设站，这也是北京又一条南北贯通的线路，而且是大站快车，预计2019年开通，届时可以从新宫坐地铁到达牡丹园、金融街、牛街等市区核心区域，并且可以在草桥站换乘规划中的机场线到达首都新机场。所以说未来新宫的轨道交通承接的功能还是非常丰富的，会吸引越来越多的人在这里居住。 

从生活配套来看，因为新宫板块成规模的小区并不是很多，仅有少量的商品房小区，多以回迁房保障房为主，生活配套相对集中在这些小区周边，所以整体感觉有些荒凉，但去年年底万达广场槐房店开业运营，使得新宫板块一下变得高大上起来。

沿着槐房西路往南开，佳爷一眼就看到了曾经较爱的楼盘，天恒金融街公园懿府，记得2015年佳爷去看这个项目的时候均价才只有4万多，不到2年，这里的房子单价已经涨到了每平7万1。而天恒金融街公园懿府（400电话：）也是新宫不多的在售新盘。

再来说说这个区域的二手房情况，刚刚提到这个区域的商品房很少，年代相对较新且规模较大的小区有两个，05年不带电梯的商品房小区翠海明苑，6层小板楼，部分户型通透，均价约为64000元/平，还有就是09年的经适房小区南庭新苑，分南北两区，16层塔楼，均价约为58000元/平，从其他小区来看，基本都是2001年左右的房子了，所以您要对小区品质有要求的话，在该区域真真儿的只能看看新盘了。

这里有哪些待售的新盘可以看看呢，可以说在2017年之前，新宫还是以改善中的刚需需求为主，新房售卖户型以大户型为主，而进入2017年这里的格局在悄然改变，开发商开始扎堆在此拿地，自住房和高端项目逐渐进入新宫板块，这里的楼市也变得热闹起来，今年四五月份，开发商组团在此拿下自住房地块。

2017年4月27日河南正商28.9亿摘丰台自住房地块，建筑规模9.09万平，提供约1100套房源，2017年5月25日丰台旧改地块被中海保利中粮天恒联合体以底价41.5亿元竞得，该地块居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”，根据资料显示，自住房建筑规模为4.1万平，预计将提供约500套房源。两个项目均位于新宫地铁站附近，销售限价均为35000元/平（含全装修费用），这两个项目也很有意思，河南正商地块也是该开发商在北京开发的排名前列个项目，而中海保利中粮天恒联合体地块也是排名前列个由四家房企联合打造的自住房项目，带着四环地段，有地铁，发展中的板块等标签，如果您符合申请条件，这两个项目千万不要错过。

（两个自住房地块位置效果图）

目前这两个自住房地块都被围墙挡住，目前都还没有动工。

河南正商自住房地块位于槐房西路和南苑西路交界处西北角，距离地铁4号线新宫站约500米。

（河南正商自住房地块实景图）

中海保利中粮天恒联合体地块位于新宫地铁站南500米，翠海明苑小区东侧。

（中海保利中粮天恒联合体地块位置实景图）

除了自住房外，高端项目也开始入驻此区域，位于新宫地铁站南500米的纯新盘中粮天恒天悦壹号（400电话）预计2017年年内入市，首期主推126-138平的四居。佳爷团队到了售楼处一看，嘿！这外景设计，一看就又是一个高端项目。

（售楼处大门实景图）

（售楼处外景图）

项目亮点一：外立面莱姆石设计，实用上档次

项目以小高层房源为主，建筑外立面采用莱姆石设计，听置业顾问说这莱姆石是一种海底下的岩石、岩屑和贝类及珊瑚等其它冲积物经天气及地壳变动积聚形成的结晶石，纯天然石材不容易腐蚀，多用于别墅项目。

项目亮点二：小高层板楼，全部为通透户型

据现场置业顾问介绍，项目首期推出126-138平的四居，所在楼栋均只含有一种户型，户型设计合理，南北通透。

项目亮点三：功能分区齐全，卫生间双窗设计

项目目前开放了138平的四居样板间，3米1层高，户型方正，功能分区齐全，三个套房设计，主卧卫生间为双窗设计，非常注重室内的采光。

（此为样板间-客厅）

（此为样板间-卫生间）

（智能家居系统）

项目亮点四：同层排水，新风系统

项目采取了时下比较流行的同层排水设计，楼板静音系统，做到和邻居互不打扰，保证私密空间；另外项目还采用了高端新盘常用的智能梯控系统，必须通过刷卡或者人脸识别才能进入，并直达业主所在楼层，灰常安全。

（人脸识别刷卡系统）

上面给大家介绍了丰台新宫的整体情况，综合来看，该板块地处南四环地段，整个四环可开发建设商品房的土地很少，但该区域目前有一些待开发的土地，所以吸引众多开发商拿地，未来也将带来更多的居住人气和促进区域配套的完善，区域内新房产品种类比较丰富，既有自住型商品房，改善产品、高端项目，又有纯商业地块，是丰台一个新兴的购房板块，从目前新房7万的参考价来看，相比四环其他购房板块，价格是这个区域的一个优势，自住选择此区域还是不错的选择。

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