自今年三月份以来，有越来越多的城市楼市调控政策不再局限在以往的限购、限贷、限价、限商上，陆续有城市出台了楼市“限售”的政策，也就是买房后要经历一定的年限才能出让。

超30城市陆续出台“限售”政策

3月17日，北京楼市调控升级，在商品住房方面提出“企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上”，打开了2017年楼市调控“限售”的大门。

此后，楼市“限售”政策迅速成为全国楼市调控的主流，甚至出现了“一日三地”齐限售的情景。5月20日，长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策，均需要2-3年后方可出让。更有甚者，近期保定一幅较新挂牌的住宅土地在出让条件中规定，购房人在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

有数据显示，目前包括厦门、广州、青岛、东莞、无锡、保定、张家口等30余个城市均已启动买房后需一定年限限制出让的楼市调控政策。

“限售”时代来临 改善型置业怎么选？

放眼于当下的楼市调控，目前改善需求“一步到位”似乎成为了更合适的购房方式，可以免去交易中很多的麻烦，降低购房成本。

与此同时，伴随着二胎政策的放开，改善性大户型住宅需求正逐步升温。另一方面，为了优化供应结构，北京市场在收紧新房总体供应的前提下，相应增加了中低端商品房的供给，这也使得改善型住宅成为“香饽饽”。