原标题：棚改推动了房价上涨，如今又迎来旧改，这次是否会对楼市造成影响

这几年，中国房地产市场也是在探索中不断完善，首先是对高房价的控制，其次又不断出台新的政策来抑制炒房投资之风，如今为了实现老百姓更好的居住环境，相关方面又推进了城镇老旧小区改造措施，业内简称为"旧改"。当然，旧改是件好事情，毕竟这是为老百姓谋福利，并且能够让曾经的老旧小区再次焕发新生机，但是如何改？是否会再次对楼市造成影响则是老百姓关注的重点。

相信大家都还记得，在旧改之前，全国很多地方城市都进行过棚改，但是棚改有一个特点，它是直接给安置户补贴一定比例的现金，所以被棚改的安置户们拿到了现金以后又成为了刚需购房者，这样一来导致短时间内地方城市的刚需购房人群急剧增加，大量的安置户拿着钱涌入到楼市，由于热资金流入太快，最终房价也是顺势而涨。

现在很多地方城市都留下了高房价后遗症，从去年底到今年上半年，不少地方城市由于棚改的结束或是市场购房需求的降低，部分开发商已经支撑不住前期的高房价状态了，甚至想着降价卖房的方式来缓解生存危机，可这个时候地方城市发布了相关文件表明，开发商不能随意降低商品房售价来扰乱市场秩序，最终情况就是，虽然房价上涨无力，但下跌也无路。

但目前棚改的影响还没有过去，如今楼市又迎来了旧改，而住建部副部长黄艳表示，截止到5月底，全国已经上报需要改造的城镇老旧小区17万个，涉及到的居民数量有上亿人。这足以见得旧改也是楼市一项大工程，那么要如何该呢？据了解，主要就是对老旧小区外部环境进行修整，比如外墙刷新，楼梯房加装电梯，铺设光缆设施等。专业人士分析称，由于改造的是老旧房子，所以只会对二手房市场造成影响，对新房的影响有限。

因为旧改不等同于棚改，棚改是对棚户区的老旧房子进行拆除，而旧改主要是修整、翻新，所以原本居住在这些老旧小区里的居民并不会因为旧改而产生购房需求，甚至一定程度上还缓解了部分居民的购房需求，毕竟老旧房子修补好了，至少能够再多居住好几年，所以可能对新房市场是负影响。

当然，也有人认为，旧改只能对小区外部环境进行整改，但房子里面依然还是老旧环境，而这些老旧的房子无论设计布局还是设施设备都已经老旧了，已经不能满足现在人对住房舒适度的满足，最终想买新房的人还是会现在购买新房，而这些旧改的房子由于陈旧的原因也不会吸引到刚需人群的购买，最终有可能还会造成巨大的资源浪费。返回搜狐，查看更多

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