千龙网北京6月19日讯 “3.17”楼市调控至今，北京市连续密集出台10个方面、20多项政策措施，打出政策“组合拳”，从“控需求”“增供给”“强监管”几方面综合施策。那么，这一年多以来，北京的房地产市场究竟发生了哪些变化呢？北京市住建委今日发布的《2018年北京住房和城乡建设发展白皮书》为您全面解读。

房地产开发投资持续缩减

2017年全市完成房地产开发投资3745.9亿元，同比减少7.4%，增速比上年下降3.1个百分点，占全社会固定资产投资的41.9%，同比下降5.9个百分点。

2013-2017年北京市房地产开发投资额

商品房施工、新开工、竣工面积减少

2017年全市房地产开发施工面积12608.6万平方米，同比减少3.7%，其中住宅施工面积5506.6万平方米，同比减少7.1%。新开工面积2475.7万平方米，同比减少12%，其中住宅新开工面积1226.7万平方米，同比增长1.4%。竣工面积1466.7万平方米，同比减少38.5%，其中住宅竣工面积604万平方米，同比减少52.6%。

2013-2017年北京市商品房施工面积、新开工面积和竣工面积

新增供应减少 成交量大幅下降

2017年全市新建商品住房上市523.7万平方米、4.18万套，同比分别减少20.5%、9.5%。其中自住型商品住房及共有产权住房上市0.48万套，占全市新建商品住房供应总量的11.5%。

2013-2017年北京市新建商品住房上市套数

2017年全市商品住房成交17.7万套，同比减少45.6%。其中，新建商品住房销售4.3万套，同比减少26.5%；二手住房销售13.4万套，同比减少49.8%。二手住房与新建商品住房销售套数之比由2016年的4.6:1下降至2017年的3.1:1。

2013-2017年北京市商品住房成交套数

新建商品住房网签均价连续15个月环比不增长 2017年度租赁交易246.8万套次

2017年1-12月北京市新建商品住房同比、环比价格指数

2017年1-12月北京市二手住房同比、环比价格指数

从均价看，2017年12月，新建商品住房网签均价3.78万元/平方米，同比下降0.9%，自2016年10月份以来连续15个月环比不增长。

从价格指数看，据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数，2017年12月，新建商品住房价格指数环比（上月=100，下同）持平，连续8个月不增长，同比（上年=100，下同）下降0.2%，连续3个月下降；二手住房环比下降0.4%，连续9个月环比不增长，同比下降1.6%，连续3个月下降，较3月份高点下降5.6%。

另据主要经纪机构成交数据推算，2017年全市住房租赁市场累计交易246.8万套次，同比增长22.3%。在国家提出“租购并举”的住房制度、鼓励租赁市场发展的背景下，租赁成交增长明显。住房租赁规模与买卖（新建商品住房加二手住房）规模之比为13.9:1，明显高于2016年的6.2:1。租金总体平稳，2017年，全市住房租赁平均租金75.6元/平方米·月，较2016年上涨2.4%，涨幅回落13.3个百分点。

保障房各项任务超额完成

2017年全市各类保障性住房（不含自住房、共有产权住房）完成投资851.6亿元，其中公共租赁住房完成86.6亿元，经济适用住房31.9亿元，限价商品住房100.3亿元，棚户区改造安置房632.8亿元。全年共建设筹集各类保障房6.5万套、竣工9万套，完成棚户区改造4.95万户，分别完成年度建设计划的131%、151%和138%。全市39个集体土地租赁房项目已办理占地手续，面积约204公顷，完成任务指标102%。2011年以来推出的首批5个集体土地租赁房试点项目、1.28万套房源，已陆续交用入住。

全年公共租赁住房新增申请5.1万户，其中通过市级审核备案4.6万户，同比分别增加77%、104%。截至2017年底，各类保障性住房通过市级审核备案累计51.9万户。

2017年，公共租赁住房分配1.16万套，公共租赁住房租赁补贴发放1.97万户、2.23亿元，累计发放2.32万户、5.42亿元。市场租房补贴新增家庭3500户，实现十六区全覆盖，市场租房补贴发放1.93万户、1.86亿元，累计发放4.97万户、14.51亿元。截至12月底，共有产权住房项目共42个、约4.4万套，其中5个项目、3937套已申购。