1月13日至1月19日，是农历年前较后一个完整自然周，亦是2020年新年第三周。经历开年第二周的强势冲击后，第三周北京新房市场显露疲态，成交套数、总成交金额、成交面积均呈现大幅度调整下滑。

根据天朗房研网统计数据，上周（1月13日-19日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））成交67.22亿元，环比前一周成交下降25.5%，在春节到来前，北京新房市场亦随之进入蛰伏期。

上周周内，位于丰台丰台区花乡白盆窑村的诺德逸府拿到预售许可证，该项目是由中铁打造的限竞房产品，此次共有7个楼栋累计1348套新房得到预售证，预售均价为67702元/平。

（1月13日-19日新增预售商品房住宅项目公示）

新建住宅成交1301套，环比下降35.1%

上周，北京新建住宅市场总成交额为67.22亿元，环比下降25.5%；总成交量为1301套，环比下降35.1%；总成交面积14.32万平米，环比下降28.3%；成交均价约为46951元/平方米，环比小幅上升。

其中，普通住宅成交877套，环比上周下降32.4%；而别墅新成交75套，逆势增长21%，为北京新房市场提供强有力支撑。

（1月13日-19日北京新房成交情况）

昌平、大兴成绩抢眼，领跑北京新房市场

继开年第二周昌平以24.45亿的总成交额领跑北京楼市后，第三周昌平楼市依旧表现强劲，再次以21.33亿的总成交额成为北京新房市场的“销冠区县”，同时昌平区成交新房590套，在各区县中亦是一骑绝尘。

昌平新房的崛起，得益于区域内限竞房的集中爆发，位于朱辛庄的萬橡悦府限竞房单周成交218套新房，成交面积1.99万平，成交金额破10亿，成为北京楼市单周成交量、成交金额、成交面积“三冠王”；由金茂操盘的“府系”代表作未来金茂府，也凭借过亿的销售额，稳居北京单周成交金额榜第四名。

而在“南城计划”、“大兴机场”等利好影响下茁壮发展的大兴区，也凭借成交177套新房、成交额10.19亿元的数据分列单周成交套数、总成交额榜眼。位于大兴区的大兴金茂悦限竞房、和悦华锦限竞房等城南热门项目，均贡献耀眼的销售数据。

此外，上周北京新房市场成交均价过5万元/平米的区域有西城、朝阳、海淀、丰台和石景山，其中位于海淀的万柳书院项目，成交均价194380元/平米，是单周成交均价较高的项目。

（1月13日-19日北京各行政区新房成交情况）

头部限竞房领跑普宅成交榜 限竞房市场整体低迷下滑 

上周普宅成交套数前10的项目里，有8个限竞房项目，位于昌平的萬橡悦府限竞房单周成交218套、位于海淀的西山锦绣府限竞房单周成交113套，为新房市场单周成交前两名；同时，这两个项目也分别以10.16亿、5.81亿的总成交额成为新房市场单周总成交额的前两名。

头部限竞房单周销售数据喜人，不过限竞房市场整体随楼市低迷震荡出现下滑，上周共有萬橡悦府限竞房、西山锦绣府限竞房、华樾北京限竞房等30个项目有销售数据，贡献651套成交，环比下降38%；成交总面积6.45万平米，环比下滑44.64%；成交总金额32.5亿元，环比下降48.7%。

（1 月13日-19日北京普宅项目成交金额排行榜）

普宅成交量暴跌，别墅上升明显

上周北京新房市场普宅成交量环比暴跌、别墅逆市增长。

上周内，普宅成交额49.4亿元，环比前一周下跌28.3%，成交额占比73.49%，份额环比略有降低。单周普宅共成交877套，环比前一周锐减420套，普宅成交套数占总成交量的67.41%；在销售均价方面，普宅单周销售均价54686元/平米，环比上周略有下降。

同期，别墅成交额12.87亿元，环比前一周上涨70.2%，成交额占比19.15%，份额环比上涨明显。别墅共成交75套，环比前一周增加13套，别墅成交套数占总成交量的5.76%，环比增加。54123元/平米的成交均价，别墅价格止住下跌颓势，环比增加明显。

（1月13日-19日北京普宅成交情况）

（1月13日-19日北京别墅成交情况）

（以上数据均由天朗房研网提供）