4月4日，石家庄发布人才新政，大专及以上毕业生落户手续当日办结。符合条件本科生在市域内购买首套自用商品住房的，不受住房限购政策限制，给予5万元的一次性购房补贴。

4月17日，唐山发布人才新政，实行高校毕业生“零门槛”落户，推行“先落户后就业”，全日制普通高校本科及以上毕业生凭户口迁移证、身份证、毕业证即可办理落户手续。

而根据市场传闻，6月份廊坊将会发布较新的人才新政，专科拥有本地社保两个月即可落户，本科生一个月社保则可直接落户，较早可能将会在固安地区执行。

先落户，后买房，环京地区的市场机会真的要来了吗？

【1】

人才引进导致西安三个月30万人落户，房荒！

大学学历落户零门槛，已成限购破解优选

自从去年5月份，西安推出人才新政23条之后，落户政策就连续升级。

2018年2月份，推出往届大学生凭借毕业证、身份证即可落户。3月份西安人才落户政策再次升级，全国在校大学生凭学生证和身份证，在线办理即可落户西安。

导致3个月之内，西安落户人数高达30万人，西安房价一路暴涨，直接推动了“房荒”！

类似的城市还有武汉，人才新政之后，2017年留下了大学毕业生高达30万人。

因此，大学学历零门槛落户已经成为各个城市破解限购的优选方式，效果非常明显，尤其是西安，由于落户门槛较低，因此房价闹的较欢！

【2】

大学学历零门槛落户，环京房价必将企稳回升

北三县地区甚至会重回高点

同样，如果环京地区后面陆续采用石家庄的人才引进方案，均实现大学学历实现落户零门槛，环京房价必将企稳回升。

排名前列，落户可以直接规避环京目前普遍三年社保及纳税的限购要求，实现零门槛购房，同时还可以购买两套。

第二，尽管环京地区目前缺乏产业支撑，并不像西安、武汉等地能够提供大量的就业机会，但是未来随着城际铁路的大规模建设，作为一居所的可能性依然存在。

第三，环京地区实现落户零门槛，可能对全国其他地区人才吸引不大，但是却会大量吸引京津两地外户人来落户购房，顺应京津冀协同发展战略要求。

因此，环京地区人才新政的落户零门槛，必将推动区域购房需求回升，环京整个房价肯定将企稳回升。

尤其是与北京贴片发展的北三县区域，恐将重回2016年的价格高点！

【3】

人才新政恐将彻底改变环京人口格局

直接导致环京地区房价分化

另外，一旦整个环京地区均执行大学学历零门槛落户政策，相当于京津冀地区人口在环京地区可自由流动，环京区域格局必将发生重大改变。

京津冀人口必将流向更具价值的区域，而低价值区域却可能会迎来人口的外流，从而导致房价波动。

排名前列级别：北三特区板块，将会重点承接北京、廊坊及天津的落户需求人口。

第二级别：雄安新区板块，将会重点承接河北南部的落户需求人口。

第三级别：固安地区，将会重点承接涿州、高碑店、涞水、永清等区域人口。

以上区域人口会逐渐聚集，形成庞大的购房需求，以期待包括城市副中心、二机场及雄安新区发展之后，获取区域发展房价红利。

其实根据北京总体规划的发展趋势，未来京津冀都市圈将会由目前仅有北京一个超一线城市，逐渐发展成为拥有“一线城市首都北京+二线城市通州城市副中心+二线城市雄安新区”的三足鼎立格局。

【4】

北三县作为通州城市副中心预留地

未来出台人才新政零门槛落户的可能性不大

但是，我个人判断，未来至少北三县地区出台人才新政，大学学历零门槛落户的可能性不大。

排名前列，廊坊去年专门出台文件，确定北三县地区重点承接北京疏解人口，是作为通州城市副中心预留地来定位的。

第二，一旦北三县放开落户，人口密度将会增加，城市副中心未来发展空间会受限，北京城市中心东扩发展战略基本失败。

第三，根据通州城市副中心发展的远景规划，到了2025年，通州城市副中心极有可能会从目前的155平方公里东扩到400多平方公里。

这个东扩区可能会包括燕郊南、大厂及香河北部新城等北三县地区。

甚至从某种意义上来讲，北三县地区已经严格意义上，不再算是环京地区，而是作为京冀共管特区来发展。

综上所述，大山老师认为：

排名前列，环京地区如果真的迎来人才新政，实现大学学历零门槛落户，房价必定在短期内企稳回升。

第二，环京人才新政，将会改变环京地区人口格局，导致有些地区人口密集度增加，而有些地区人口则会外流，从而导致环京房价出现不平衡。

第三，北三县地区出台人才新政零门槛落户的可能性几乎为零，北三县作为城市副中心发展预留地，承载的人口目标是北京疏解人口。

而且2025年后可能将会实现与城市副中心的一体化发展，较终实现入京的可能性增大。