任志强眼里“真实的房价”到底是多少

近日，任志强接受乐居财经专访，他说：我不想谈房价，现在的房价不是真实的房价。

虽然任志强没有直接说明“现在的房价不是真实的房价”的含义，但是，谁都知道，他所说的不是“真实的房价”，一定是“太低了”，而不是“太高了”。因为，在他的潜意识里，全国平均房价只有达到2万元/平方米，才是他心中的那个“目标”。而现在，全国平均房价才8000元/平方米，离他潜意识中的房价目标还差得远呢。所以，他会认为目前的房价是不真实的，是会继续上涨的。关键就看，上涨的速度了。

也许，我们真的没有能力和办法去批驳任志强的说法。因为，按照居民的实际收入水平和购买能力，所能支撑的房价大致也就在5000元/平方米左右。也就是说，现在全国的平均房价，已经超过了居民实际收入水平和购买能力的50%以上。因此，只要继续买房者（炒房和投资除外），就不可能不成为“房奴”，而一旦成为“房奴”，其他方面的生活水平和质量就会大大下降。加上孩子教育的支出越来越多，其他方面的生活质量和水平就会更低。这也意味着，房价已经成为影响居民生活水平和质量提高非常重要的因素。

但是，残酷的现实又让人不得不一次又一次接受这样的事实，自房价进入上涨通道以来，也就是从2003年房地产市场放开到现在，任志强的预言也好，狂言也罢，竟然没有一次不变成现实，房价也没有一次不在他的预言或狂言中得到验证。所以，很多人又不得不边骂任志强，边对他的预言或狂言心服口服。所以，任志强也就成为了中国楼市“最罪恶的预言家”、“最真实的狂人”。

随着“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的确定，房价上涨的冲力得到了有效遏制，动力也似乎小了许多。因为，就象“打老鼠游戏”一样，哪里房价的老鼠露头，哪里就会出台楼市调控政策，而且是一榔头比一榔头狠。可是，以这样的方式控制房价，能够把房价的老鼠头打尽吗？是不是只要开关开着，房价的老鼠头就会不停地伸出来，调控政策的榔头就不停地敲打。如果有一天，举榔头的手累了，房价的老鼠就能够到处出现呢？显然，这才是问题的关键。

这也意味着，要想让房价不再象老鼠的头那样到处闪现，最有效的办法就是在“房子是用来住的，不是用来炒的”大原则下，制定能够产生长效管理效果的政策和措施，切断电源开关，不要总让地方政府扮演打老鼠榔头的角色，而让地方政府掌握开关的钥匙，房价的老鼠头再出现，就把电源开关给关了，电给停了。没有了电，房价这只老鼠，也就只能老实地呆在地下不敢出来，房地产市场也就真正平稳了。

毫无疑问，作为一名工薪族，我们是多么希望任志强的这次的“预言”能够失效、狂言能够不再，能够让老百姓有一个对房价的理性判断和合理选择，而不是总是谈到房价就提心吊胆，谈到房价就满腹冤气，谈到房价就忧心忡忡。那么，任志强所谓的目前的房价不真实，也就可以让我们不要违心地说话，不要一边骂任志强，一边又对他佩服得五体投地。