刚刚过去的周末，又火了一位央行专家。

上周四，央行货币政策委员会委员樊纲在央视进行了一场关于未来房地产市场的精彩演讲，现场一位北大女学生向任职母校汇丰商学院的樊教授提问：

年轻人到底是应该买房还是租房？

樊教授立马拆招，抛出“六个钱包”理论：

年轻人如果工作还不太稳定，不如租一个小房子住。但如果要结婚了，小夫妻上面的“六个钱包”——父母算一个钱包、爷爷奶奶一个钱包、姥姥姥爷一个钱包、爱人的爷爷奶奶姥姥姥爷和父母——这六个钱包凑在一起能帮着支付首付的话，我建议还是买房好。

（视频截图来自4月19日央视财经频道《中国经济大讲堂》）

而就在15年底，樊纲在央视另一档节目中曾这样说：

（图片来源：央视网截图） 

不足两年半的时间，是什么让一位拥有数年央行任职经验的北大教授，发生180°大改口？

众所周知，央行在上周二出乎意料地宣布定向降准，大手笔地释放4000亿增量资金。尽管央行还为防止信贷资金流入房地产“精心准备”，4000亿流动性释放对楼市的利好作用仍是显而易见的。（关于央行意外降准的解读可参考血拼哥此前文章：《央行搞出4000亿大动作！还针对楼市“特别强调”……》）

血拼哥此前已为大家划出重点：

此次流动性释放将为银行房贷业务松绑。对购房者而言，银行此前相对苛刻的罚款政策将有所改观。

果然，央行降准两天后，“宇宙排名前列大行”中国工商银行证实：

将个人住房贷款借款人较高年龄从65周岁延长到70周岁；将借款人年龄与贷款期限之和不超过70年调整为不超过75年。同时，个人住房贷款的较长期限仍维持30年。

有业内人士分析预计：可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷，父子合力还款的可能性。

结合央行专家“掏空三代人六个家庭凑首付买房”的建议，可谓是：

活到老，还到老，贷贷相传。

紧随其后，上周五（20日）北京市住建委发布《关于进一步优化营商环境简化房屋交易流程的通知》称，北京大幅压缩购房资格审核时限，由过去的5个工作日缩短为1个工作日，并取消房源核验和强制存量房资金监管。

（来源：北京市住建委官网）

过去一年，北京发布超过30次各种楼市调控措施，发布密度创下全国历史纪录。刚刚过去的一季度，北京新房成交量刷新历史较低纪录。被限购政策压到喘不过气的北京楼市，隐约中让有心人士嗅出一丝松意。

放眼全国，年内各地累计出台的楼市调控措施已超过80次。据国家统计局发布的数据，今年3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，二手房价格首次出现下降，包括北京在内的7个城市二手房价格跌回一年前。

购房者不禁期待：

紧锣密鼓的限购政策出台，房价是不是该跌了？

“任大炮”任志强昨日在杭州发表长达60分钟的犀利演讲（一如既往地干货满满！戳“阅读原文”可查看演讲全文），给出了极为直白的答案：

越出政策的地儿，越证明房价要涨。

不涨他出政策干吗？他傻呀？

租房还是买房？买房买在何处？

银行、专家、业内人士齐齐暗示：

这是一道送分题。