年前的这几天，各项重磅数据开始轰炸。

昨天公布了2022年人口数据，正式盖章61年以来首次进入负增长。

同时，还有2022年我国GDP超120万亿，同比增长3%。

目前北京市暂未公布生产总值，但北京各区的政府总结中已经各自公开。

今天房叔就来盘盘2022北京各区GDP数据。

顺便聊聊背后透露出哪些买房趋势。

海淀破万亿，朝阳直叹气

今年北京各区里，最早公布GDP的，当属海淀区。

不出所料，海淀区在2022年正式跨入“万亿俱乐部”。

以一区之力，贡献出了北京市四分之一的生产总值。

这也成为继浦东新区之后，全国第二个达成GDP万亿的区，堪称“富可敌省”。

不同的是，海淀区的人口大约只有浦东新区的一半，而浦东新区的面积足足有2.8个海淀区大。

除了海淀区率先给自己发了大字报，其他各区房叔做了初步数据整理。

朝阳区GDP目前暂未公布，官方口径是与全市保持同步。（目前北京市对外称2022年GDP实现正增长，即暂时按照全国3%的增速计算）

这样算下来，在GDP上朝阳区一直以来和海淀区齐头并进，但近几年两区差距也是越来越大。

东西城这两位老大哥，核心产业众多算是稳中有进，尤其是东城区在GDP增速上位列城六区第一。

目前北京人均GDP18万（约2.69万美元），东西城的人均GDP已经达到7万美元。

要知道全球超过3万美元的国家也仅仅有7个，东西城妥妥是富得油流。

而经开区，虽然这两年总有人吆喝着有望超越东西城，成为“北京第四强区”。

但房叔觉得，且不说如何超越体量高出一倍的西城区，目前在GDP增速上还尚被东城甩在身后。

去年经开区的GDP增速从20%回落到5%，未来是否能够持续保持高速增长还需要时间考验。

而大兴区在这两年因为疫苗火了一把之后，今年-31.6%的GDP增速直线下滑。

但是在全年地区生产总值扣除疫苗影响后，还是保持着同比2%的增长率。

城六区里的丰台区，继续被顺义区小幅领先。

门头沟区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区作为生态涵养区，虽然早已明确不再考核GDP。

但今年平谷区的GDP增速竟然以7%位列全市第一。

跟着GDP买房，能不能行？

而一个区域的GDP增速有什么实际意义？

首先，房叔认为得剔除一定的偶然因素。

比如平谷等生态涵养区原本的GDP基数较小，会出现偶然性的巨大增幅，但从增长净值来说并不大。

但在原本GDP总值排名就靠前的区域中，比如东城和海淀，仍能保持大幅度增长。

意味着区域内部的产业不仅优质稀缺，而且更有前景。

那么这样的产业自然就能吸引全国级别的高净值从业者。

这种购买力的聚集效应，比较直观地体现在了过去一年北京各区房价涨幅上。

房叔扒了北京16区2021-2022年在某中介网站上的房价信息，做了一个对比表格。

可以看到，2022年与2021年对比，北京市平均房价涨幅2.3%。

但北京16区中，均价跑赢大盘的仅有6个区。

而其中有5个区的房价增幅，都是与产业聚集效应有关。

东城区的高速增长，直接反映到本区房价上，以8.6%的涨幅位列第一。

而海淀区的高速增长，则不仅表现在本区，还有对昌平区房价的大幅拉动。

虽然昌平区多年以来致力于摆脱“睡城”名号，但数据上来看仍然不可否认，在GDP增速垫底的情况下，为什么房价还能呈现出如此明显的增长？

本质就是承担了海淀尤其是山后区域的外溢居住需求。

2022年昌平一出住宅用地，就遭开发商疯抢，看中的正是海淀产业的辐射。

而同样的带动效应，也表现在丰台区和大兴区的房价增幅上。

承接的分别是西城的改善需求和经开区的部分居住需求。

一句话概括就是，北京买房，靠产业带动趋势明显。

有能力就直接在产业区内挑选优质资产上车，囊中羞涩的就围绕强产业区周边买距离较近的房。

围绕GDP增速强区买房，未来接手的人多，保值能力也更强。

唯GDP背后的买房误区

正是因为GDP在某种程度上，和各区房价息息相关，所以数据一出来倒是卖房的最积极。

但房叔还要提醒的，是跟着GDP买房，还存在一定误区。

当中介把“北京买房产业yyds”挂在嘴边儿时，您要注意到底是什么样的产业支撑。

因为不同产业性质，产能高低是相差甚远。

而房价的走势，也不光和区域内的人群购买力有关。

也受楼市周期和板块轮动影响。

并且，也并非所有区的GDP增速都与房价增幅正相关。

比如房叔早就给大伙儿分析过的西城区房价（点击回顾），向来是“超出认知”的存在。

西贵富得流油，但西城的房却不仅均价跑不赢大盘，而且去化堪称老大难。

另外还有受政策影响的区域，比如通州副中心，向来都是北京房住不炒的“标杆”。

最后，房叔只能说各区GDP只能作为购房参考因素之一。

产业含金量、学区变动、金融政策等等，再加上楼市分化愈加剧烈，房价本来就受多种因素叠加影响。

最后，如果我们不考虑保值增值，回归到居住本身。

房叔也说点实际的，就算海淀GDP再高，如果您只看得上朝阳的潮。

那非让您买海淀也跟住在大农村一样，是不？

显然各区入各眼，这还和个人喜好相关，像房叔这样跟不上时代的，就觉得住在海淀挺不错。

所以如果只聊居住，房子是否宜居，在每个人心中的标准也完全不同。

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