带着这些问题，府前龙樾4月15日请到项目的设计副总监卢志永及销售总监满阳，从项目前端设计到入市亮相，将一座“高标”人居是怎样炼成的和盘托出。当天七家媒体联合直播，观看量破40万。两位负责人也从各自的领域，给购房人分享了多年积累的置业经验。

01

超前的理念 

「 打造安全健康家 」

不但要做一个高端的社区、健康社区，还要做一个安全的社区，这是府前龙樾从设计较初就定下的核心理念。

从疫情开始，府前龙樾的设计团队就一直关注社区防疫，一个小区应该怎样为业主提供安全感呢？北京城建地产作为有责任担当的国企开发商，这是团队从小区设计之初就要考虑的。龙樾系是城建较高的居住标准，设计之初的硬件设施在怀柔市场已经是比较高的了，并且是超前的。但疫情来袭后，设计团队认为这样还不够。他们用安全作为标准，来审视府前龙樾还有哪些提升的空间。

从大门进入的流线，怎么样保证它的安全呢？府前龙樾有两条流线可以进入小区，一个是人行流线，就是从大门、单元门、大堂、电梯到入户。另一个是车行流线，车开到地下车库、业主从车库进入地下大堂、电梯到家。

目前门禁采用RFID射频技术，业主只要把卡放在兜里，到大门是自动识别开门的，但特殊时期这样还不够，为保证业主的安全并考虑到未来智能化的普及，卡式门禁识别系统可升级到人脸识别系统，因为容貌是不可复制的。并且在大门处预留红外测温端口，避免近距离接触传染的可能。单元门也预留人脸识别，然后就到了电梯，在这个封闭空间里，传染的可能较大，团队在做电梯设计之初，就留有手机APP呼梯端口，特殊时期业主通过手机呼叫电梯和选择楼层，而且电梯可以调成主人模式，也就是业主呼叫电梯后，这个电梯只能供你使用，达到完全无接触。

而地下流线，小区设置车辆识别系统进入地下车库，为避免非小区人员通过地下进入社区，地下单元大堂也预留人脸识别，这样地上地下两条流线，都做到严防死守，为业主营造安全的家。

这些自觉提升的标准，对开发商来说造价很多，但可以为怀柔居民创造一个高端的社区，作为业主安全的港湾，北京城建府前龙樾团队认为这是值得的，这是从业主的角度考虑的。

△ 北京城建·府前龙樾效果图

02

百次修改 

「 研磨全能优质户型空间 」

府前龙樾早在设计之初，就是抱着设计自己家的初心来进行户型设计。

经过2003年的非典，人们买房都注意到通风的重要性，因此，南北通透成为重要选项，而这次疫情，让消杀空间得到关注。

府前龙樾的户型历经10个月的研磨，将每个户型都做到南北通透。无论是105㎡、125㎡的小户型，还是145㎡和165㎡的全家庭户型，都能享受较好的朝向与采光。并且每个户型都配备玄关空间，可作为消杀空间，成为进门的排名前列道防线。

独立电梯厅+玄关+家政间，构建家庭消杀排名前列道防线

145㎡明星户型，一梯两户，形成独立的电梯厅，可以作为进门排名前列次消杀空间，玄关可进行二次消杀，家政间扩展了进门后物品的存放空间，不与其他空间交叉，更为安全。电梯厅-玄关-家政间是在一条动线上的，较大化避免对其他区域的污染。

经典实用，经得起考验

145㎡四居设计，主卧室、次卧室在客厅两侧，做到市场主流的三面朝南。北边是小卧室和书房，对于二孩儿家庭，或需要老人照顾孩子的三代居家庭，完全够用了。

考虑到家庭成员生活节奏不同，该户型配备两个卫生间，对于两代和三代居来说，具备更明确的代际分区理念，在细微处，照顾到每位家庭成员的生活习惯。

△ 北京城建·府前龙樾示意图

03

厚3mm 

「 高一个降噪级别 」

在安全基础、全能空间之外，还有一点很重要，就是降噪处理。这在以前选房时并不是一个必选项，但疫情隔离期间，邻里间的干扰，让很多人有所感触。

府前龙樾从内墙、外墙、楼板、户门、电梯、外窗、同层排水七个维度进行多重降噪处理，拿出为自己设计房子的心态为业主打造一个安宁的家。其中同层排水，在本层将水排到主管里面，不通过楼板，让噪声无法传到下一层，就避免了楼上冲水楼下听声的干扰。而外窗的设计，采用三玻两中空，规范要求窗户厚度12mm就够了，但通过调研得知，很多业主装修时都会换窗，费用不低，团队就想让业主一步到位，将窗户厚度达到15mm。别看只多出3mm，这会让隔声效果更好。

04

园林&物业 

「 真正豪宅标准 」

谁家住的是真正的豪宅，通过园林和物业就可以体现出来。

府前龙樾集合了皇家园林的精华，打造出“一宫五合苑，一带十三景”园林景观，同时也是怀柔核心区难得的水系园林。疫情期间拼的是抵抗力，十三个节点景观，一条健步道，既可以满足业主健身休闲习惯，也能让业主感受更多风景。

△ 北京城建·府前龙樾效果图

这次疫情对物业公司是一个考验，一个好的物业，对于防护管控、安全消杀能在排名前列时间形成体系，让业主倍感安心。而很多项目开发商和物业是分开的，形成断档。府前龙樾的物业公司是北京城建旗下具有国家一级资质的城承物业，开发商自己的物业，不用担心以后更换公司品质会降低，可以做到好品质的传承，好服务的延续。

05

在看不见的地方 

「 坚守匠心 」

大兴机场、国家大剧院这些高级地标，都是北京城建集团的代表作。北京城建集团也是全球不多既建造过夏季奥运会主场馆（鸟巢），又承建冬季奥运会主场馆（冰丝带）的工程总承包商。北京城建集团多年建筑经验的积累与沉淀，形成了严苛的品质要求与完整的质检体系，在建造民宅时，得到很好的传承。

比如老百姓关心的防水防渗漏问题，针对房子漏水较集中的屋顶、窗口、空调管、卫生间，城建有一套成熟的防渗漏工艺体系。

①  屋顶是1层抗渗混凝土，加2层柔性防水，比一般房子多一层防水工艺，等于做成了三层防水，达到地下室的防水效果。

② 窗口在设计阶段留了2公分室内室外高差，让水只能往外流，不可能往里流，再加上局部防水做法，窗口是非常安全的。

③  空调管预留洞，要求向室外有坡度，防止水逆流入室内。

④  卫生间地漏、立管处，都有专门的防水节点，防止水向下和向旁边的房子渗漏。

再比如城建拥有完整的质检体系。现场在施工的过程中，有施工监理这样的第三方检测工程质量，这是所有工程的标配。城建项目在这个过程中有一套自己的检验标准。比方说国家标准要求60分及格，城建自己要求达到70分。城建还有月度检查、季度检查、飞行检查、移动质检，可以说时时刻刻关注施工质量，这些都是在细节处体现了一种高级的城建品质。

拿出“为自己设计房子”的心态来为客户设计房子，从设计前端把超前理念带到了怀柔。其实客户作为买房人，对于专业的技术参数大部分是不了解的，这也是北京城建地产设计团队的价值所在，用自己的专业知识，为客户挑选较好较合适的配置。比如多一层的防水级别、高于国家标准的管理体系……开发商在客户看不到的地方，做功课，坚守匠心，以更高的标准要求自己，可以说，府前龙樾的房子，是为满足客户一生需要而设计的房子，因为考究，所以经典，因为用心，才会让客户放心。