深度揭秘!北京恒大上河院凭什么成为现象级红盘?
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要说较近哪个项目较热？北京恒大上河院当红不让！
自首次开盘即火爆劲销以来，北京恒大上河院的人气便一路持续高涨，热度不减，成为现下当之无愧的实力红盘！
那么，在楼市渐趋理性、购房者标准日渐严苛的市场，北京恒大上河院为何圈粉无数？
下面我们将从性价比、区域前景、环境配套、产品规划等价值点解析，探寻红盘背后的“硬核”实力。
15分钟距离 1/3房价 性价比之王
据较新消息，京沈高铁北京至承德段计划将于12月25日通车，设计时速350公里。届时，从密云高铁站仅需3站15分钟即可直达东四环朝阳站（原星火站），并与地铁3号线、R4号线实现站内“零距离”换乘，从而并入到北京轨道交通网络中，进而串联起全城各大核心区。密云也将由此直接纳入北京半小时生活圈范围内。
按规划，京沈高铁将与地铁3号线、R4号线在朝阳站内实现“零距离”换乘，从而畅达全城各地。
北京恒大上河院距密云高铁站仅2公里左右，是利好较直接的受益区域。从项目出发，预计半小时左右即可到达望京、丽都、燕莎、三元桥、CBD等核心区。如果在这些区域上班，那么通勤时间甚至比通州、亦庄还要快，完全可以作为排名前列居所。
（京沈高铁线路图）
目前，东四环丽都、望京等商圈的房价均价已经企稳7万+，部分楼盘甚至8万+、9万+。
而北京恒大上河院目前的均价仅为2字头，总价仅188万起，仅为上述商圈房价的1/3左右。
也就是说，高铁15分钟的时间，仅东四环1/3房价，这其中的价值，不言而喻。
（项目区位图）
同时，北京恒大上河院距京承高速口约1公里，贯穿望京、亚奥等多个北京东部的核心商圈，到北四环约半小时左右的车程。
高铁头排 产业赋能 未来价值高地
高铁经济一直是城市发展的重要引擎。高铁开通后对周边地价房价的升值往往是翻倍甚至多倍红利收益。一般来说，离高铁站越近，升值潜力越高。
北京恒大上河院距密云高铁站约2公里，首当其冲占据了“高铁一响，黄金万两”的头排价值红利。如今京沈高铁开通在即，未来势能一触即发！
北京恒大上河院择址密云经济开发区核心，扼守新老城区交界处，不仅兼得老城现有繁华与新城发展潜力，更为重要的是，密云经济开发区是北京市首批生态工业园试点园区、密云经济发展重要增长极——中关村密云园的重要组成部分。千亿产业赋能，必然擎领区域价值极速腾飞！
（中关村密云园）
两河四园 万象汇旁 目送式教育
作为首都重要饮用水源保护地和生态涵养发展区，密云的生态环境毋庸置疑，无需多言。
北京恒大上河院栖居于密云区潮白河上游潮河、白河交汇处，距潮河直线距离约600米，不仅俯揽一线浩瀚河景，更拥享北方罕见的万亩生态湿地资源，负氧离子充沛，天赋自然可谓是少有。
（项目效果图）
北京恒大上河院北侧一路之隔即是密云新城滨河森林公园，距离约500米。
滨河森林公园规划总面积9250亩，以京杭大运河悠久的历史文化和自然生态为特色，分南、北两区，共分6大景区18个景点，拥有文化娱乐、休闲健身等四个不同功能的园区。
除此之外，周边还有碧水公园、太扬公园、绿岛公园等，24小时绿意盎然，畅享鲜氧生活。
山水密云，两河四园。北京恒大上河院，或将成为北京较诗意的排名前列居所！
（密云新城滨河森林公园实景）
商业配套方面，北京恒大上河院毗邻约15万㎡万象汇购物中心，时尚购物、主题餐饮、休闲娱乐等应有尽有，吃喝玩乐一应俱全，城市繁华举步即达。
同时，项目还自建2400㎡主题商业街和2200㎡生活配套，涵盖餐饮、书吧、水果店等多种业态，下楼即可满足日常生活需求。
（项目自建主题商业街效果图）
在教育资源方面，北京恒大上河院也极为优越。一路之隔即是规划中的九年一贯制学校，社区内部规划约3800㎡幼儿园，贴心打造目送式教育体系，让孩子们不出社区即可入园，出了社区即到校门，让业主们未来省心更安心。
（项目自建幼儿园效果图）
低密洋房 私湖园林 精奢臻智空间
众所周知，容积率是衡量社区品质的重要因素。
有关数据显示，容积率每降低0.1，绿化率增加1%，楼栋距增加2米……
北京恒大上河院采用新中式建筑，打造纯低密墅质洋房社区，容积率仅1.58。这是足以媲美别墅的奢侈尺度，不仅意味着日照时间增多、通风采光更加优越，更意味着将土地较大化得让位于自然园林，让生活舒适度与品质感直线上升，实属不可多得的低密生活体验。
（项目效果图）
北京恒大上河院匠造约12000㎡新中式美学园林，与新中式建筑相得益彰。园林以约1300㎡中央御湖为核心景观，花木亭石环湖有序镶嵌其间，诗画意境，宛若天成；
（项目园林实景）
北京恒大上河院溯源东方传统文化精粹，营造“门-园-湖-院-堂”五进归家礼序；甄选日本黑松、百年银杏等臻贵花木全冠移植，打造五重立体景观，兑现都市人向往已久的桃源梦。
（项目园林实景）
在装修上，北京恒大上河院沿袭了恒大9A装修美学装修体系，联袂72位国匠设计师，与全国20强实力施工单位强强联合，严苛遵循6000余条精工标准，携手美国科勒、奥梯斯、摩恩、德国西门子、韩国三星、日本松下、TOTO、美的等全球知名家装品牌，实现全屋名品，营造精奢居住新体验。
（项目样板间实景）
在户型设计上，北京恒大上河院充分考虑当下刚需购房人群的居住需求，秉承居住性、安全性、舒适性、标准性、多样性和智能化设计原则，设计建面约79-145㎡的臻美户型，涵盖两居、三居和四居，几乎适合所有年龄层家庭置业。
此外，北京恒大上河院引进了恒大智慧社区管理平台，运用八大智能系统，开启智能化便捷生活；特聘国家一级资质物业——金碧物业，以“1530”特色服务体系和英式管家服务，提供无微不至的尊崇礼遇。
（示意图）
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