去年2700亿元的北京新建住宅市场容量缩减了近一半，2017年，北京新建住宅市场成交量可谓惨淡收官。

据统计数据显示，到12月11日，北京新建住所商场算计签约量只有24731套，估计全年将仅成交2.55万套，同比下降46%，这意味着北京新建住所网签量出现前史较低值。

另据分析师表示，在楼市调控政策压制下，投资需求正在被挤出市场，北京新建住宅市场今年成交金额目前达1627亿元，比2016年全年减少了1000亿元。

亚豪组织商场总监郭毅表明，本年北京新建住所月供给项目不足10个，目前商场傍边在售的商品住所项目多为改进型产品，因而以中大户型为主，这也是本年全体住所供给傍边较为杰出的结构性特征。

郭毅以为，跟着土地出让环节便已限定“9070”户型产品的商品房很多上市，明年北京新房商场产品同质化的现象就此打破，供给结构也将因而发生反转，中小户型将再度成为商场主力。与此同时，因为限房价商品房的单套面积较小，总价偏低，使得新房商场掩盖的消费客群由本年单一的高端改进客群扩展为刚需及“首改”客群。

业内人士认为，一线城市因供地量放缓、租赁用地比例增加，地价攀升等因素，进入“慢周转”时代，预计2018年放量机会比今年多一些，但由于楼市调控继续从严执行，开发商仍难以有大机会。

业内人士进一步称，从典型一、二线城市新房商场走势来看，本年下半年，尤其是10月份今后，这些城市的商品住宅成交量呈现同比30%-50%不同程度的下滑，一、二手房成交价格呈现松动，房地产商场进入“调整期”的痕迹越来越显着。

从全国房地产发展趋势和周期性调整曲线来看，业内人士表明，房企要活得好，必定得熬过2018年年末才可以，否则，企业极有可能资金链断裂，甚至在商场调整期被其他企业收买。