通往地铁3号线的换乘口

地铁3号线一期规划图

首开龙湖天璞自样板间开放以来，访客不断，一个主要的原因是该项目引入北京市九年一贯制重点学校，并且配有双语幼儿园，但具体是什么学校现在还不得而知。项目北侧毗邻第四使馆区，未来也会有一些商业配套，西南还有规划中的三甲医院（安贞国际医院）。首开龙湖天璞定位于精装平墅产品，项目在园林建设上也颇用心思，据售楼处讲，项目景观覆盖率达80%，基本上每户都能达到270°采光，并且有20平米，户型较大为130平米。龙湖为自持物业，也保障了后期入住的物业服务质量。智能家居，只需一按遥控 就可除雾霾进行空气净化，在家通过每户给业主配备的平板电脑就可以看物业发布的较新公告，还可以将意见建议一键发送，还可以开启安全设置（红外系统），保证家人和财产安全。

项目未来规划有三条地铁线路：平谷线、3号线、12号线——东坝中街站

首开龙湖·天璞项目9号楼在售，为11层，1个单元，1梯1户设计，在售户型为170平米四居，总价1500万元/套起，物业费为7.2元/平方米*月，精装修，装修标准参考样板间，产权为70年，2017年12月31日前交房。

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泛海国际位于朝阳公园豪宅区，相比于市面上在售其他同品质豪宅产品来说，泛海更有地段优势，周边有朝阳公园、红领巾公园、国际GOLF森林公园，社区绿地覆盖率近70%。项目均为低密板楼，容积率1.06，户型均为全套房设计，功能分区明显。2400平米先进社区会所，并且有泛海国际幼儿园，华中师范大学排名前列附属中学已经入驻泛海国际。紧邻四环，交通非常方便。值得一提的是2月份豪宅成交榜该项目位居三甲。

泛海国际4号地泛海容郡2016年4月2日推出321平米四居，住建委批售均价为96888元/平，精装修，精装修标准15000元/平米，物业费为7.8元/平米/月，产权70年，2016年12月31日交房。4号地泛海容郡为22层低密板楼。

恒大华府项目共3栋楼，126套房源，体量不大，但是配件8万平米的商业-恒大城市广场，集国际影城、精品百货、休闲娱乐与一体，力图打造超豪华的国际社区。园林设计方面以7米地势高差打造立体山水景观，在目前市面项目园林设计中也不多见。同时项目20000元/平米的装修标准特别称得上豪装，精装标准转嫁在房价上，想来开盘房价肯定也是不菲。户型设计也是该项目的一大亮点，项目三栋楼均为3梯2户设计，25.7米面宽，卧室全套房、南向双客厅，保证每户都能有良好的采光效果。

恒大华府3号楼在售，共43套房源，户型面积为271平米四居、338平米五居，层高3.3米，均价90000元/平米。2018年6月30日精装交房，精装标准为20000元/平。

恒大华府共计126套房源，是由3栋住宅楼组成，分别为3、4、5号楼，全部为21层，1个单元，3梯2户，物业费7.8元/平米*月，产权70年。

保利首开天誉是目前距离东五环出口较近的项目，并且项目是东坝目前的纯法式别墅社区，容积率0.91，相比于孙河、中央别墅区的别墅项目，该项目是距离东五环更近的，去往市区更为便捷，因此东部豪宅置业者对于该项目关注度高。另外，项目较多，叠拼产品除了夹层面积外，还有了车库层，因此实际使用面积较多。但是就目前来说，东坝区域配套还不足以支撑起豪宅板块，居住人群比较杂，周边环境待改善。

下图为项目现场实景图，目前全场200米绿化带已做好，社区内规划有双语幼儿园，目前规划中；项目是东坝区域不多纯别墅项目，产品包括叠拼、联排2种，达50-100平米不等，折合到总价中，单价仅5.2万/平米，是周边项目中性价比较高的一个！

保利首开天誉预计2016年4月推出二期新产品联排别墅3、6号楼；3号楼户型面积296.84平米、299.57平米；6号楼户型面积351.05平米、351.90平米，预计价格2640-3750万元/套，所有楼栋均2018年3月30日毛坯交房。物业费8.7元/平米*月，产权70年。

联排样板间已于2016年4月1日开放。