来源：老徐聊房

早在今年二季度，上海、深圳陆续爆出豪宅遭到抢购的新闻。全球货币放水，中国一线城市的豪宅成了蓄水池。

豪宅热度持续升温，但有一个地方的豪宅始终以局外人的姿态看着这场夺豪之争，这就是北京。

新闻APP上关于豪宅的报道

这也不怪北京没有加入这场豪宅战争。3年时间，纯商品房的供应趋近于0，更别说具备豪宅基因的优质宅地，直到丰台造甲村的土地亮相。

56 轮争夺，中海地产 79.4 亿元拿下造甲村地块，成为去年的北京地王。

拿地之后，一直高产高速的中海没有更新项目的动态，为“三环西贵”降了速度。

直到上个月，也就是拿地后的第10个月，中海造甲村项目终于出现了，定名中海甲叁號院。成为北京楼市排名前列个，以豪宅身份，跻身流量榜的项目。

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豪宅已经不是少数人的豪宅

当这批图片曝光后，关于外立面引发了激烈的讨论。

没有采用北京豪宅标配的石材外立面，而是铝板+玻璃幕墙，更突出建筑的光感和空气感。

没有采用横平竖直的建筑线条，而是大量的曲面和曲线，用流线型的设计语言致敬已故的建筑大师扎哈·哈迪德。

“这不像是个住宅”“”这像是纽约的豪宅”群里粉丝们这样评价道。

在传统意义上，豪宅要低调，大隐隐于市，才是对豪宅恰当的处理方式。

中海甲叁號院显然做不到隐于市，外立面很是“招摇”，特别可以称之为地标。

这样自带高光的房子，能否被新的精英阶层接受？关于这个问题，我想市场在6月下旬就会给出答案。

不管怎样，我们能看到的是中海在尝试为豪宅注入新的思路。

如今的豪宅，早已不是少数的人的私享品。随着视频网站和APP的普及，云看豪宅的点击量屡创新高，豪宅进入了大众视野，跳出了地域的壁垒。

B站上关于豪宅的视频

中海甲叁號院作为豪宅断供3年后排名前列个入市的作品，将带着北京豪宅的标签，站在全中国甚至是全球豪宅的聚光灯下，接受所有对比和欣赏。

当然，房子的颜值也会被进一步放大，这对本身就主打美学的中海甲叁號院，是个加分项。

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该有多大，才称得上豪宅？

说的既是社区，也是户型。

中海甲叁號院是纯粹的居住社区，内部没有配建。分东西两个区，各8栋楼，北边是2栋26层的高层，南面是6栋10层的洋房。

太小的社区，很难形成园林组团，8栋正好。

全球十大景观事务所之一的AECOM，操刀中海甲叁號院的园林设计。

要大胆、要颠覆、要中西审美的碰撞、要人群的适配、要功能的融合…AECOM带着折叠绿洲、浮游水景、冥想丛林、时光廊架、空中会客厅等，以高级豪宅的水准完成了中海留下的高难度命题。

与传统的园林景观强调欣赏不同，中海甲叁號院园林更强调沉浸式体验和圈层社交，将成年人的活动空间，从室内吸引至室外，从而达到邻里的目的。

错层式的园林表现在北京豪宅市场中甚是罕见，不止提高了绿化的面积，更增加了不少私密的室外空间，可以在自然的包裹下自在的放空冥想。

中海甲叁號院，作为中海排名前列个藏峰系的作品，在为期3天的线上发布会中曝光了很多信息点，等着我们再去复盘。

户型145平-300平之间。

其中较具代表性的就是200平的户型，带270°大，客厅+的面积达到了100平。

也就是说你的一个客厅就是别人的一套房，这个空间尺度特别是墅级享受。

主卧带mini bar、衣帽间、观景浴缸，堪比五星级酒店的功能。

当然，这个户型被吐槽较狠的就是进门后的长走廊，经过卧室才能到达客厅。

其实走廊有什么可怕，没有创新才可怕。想象一下在专属你的大上，室外瑜伽、空中花房、日光浴…

180平没有了大的掣肘，进门一转身就是超大的宽厅，南向面宽7.1米，南向双套房设计是亮点。

还有 150平、145平的户型。这个户型和望京府139平户型很像，不过补足了望京府在厨房空间和储物上的不足。

另外，还有一些极少的户型。东区4#东户、西区4#西户是150平带的户型。所有楼栋，一层带下跃、顶楼带。

据了解，一期先开东边8栋楼，预计在6月下旬。

一期总价1500万起，这个价格定位并没有像它的产品一样，试图登顶豪宅的较高峰。而是让更多年轻的新贵有机会成为中海甲叁號院的业主，在欣赏后将其收藏。

一年前，五环限竞房在楼市呼风唤雨时，大概没人想到：一年后，三环纯商品房杀回楼市，开启了一个新的豪宅时代。

也请记住这个即将改变北京豪宅格局的项目，叫中海甲叁號院。