进入五月份以来，北京土地市场极度冷清。继房山长阳、通州马驹桥底价成交之后，今日下午丽泽融商务区两宗地块再次遇冷，甚至出现一宗底价成交，一宗流拍的情况。

下午，华润首开金茂金石联合体以43.4亿底价拿下丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块。而另一宗丽泽金融商务区南区D-01地块则因无人参与而流拍，上次出现这种情况，还是在一年半前。

丽泽金融商务区南区D-07、D-08地块，起始价为43.2亿。正式竞拍前还有2次报价为43.3亿，较终直接被华润首开金茂金石联合体拿下。

丽泽商务区位于北京西南三环，是北京和丰台区重点发展的新兴金融功能区。该区域已被纳入首都"一主一副三新四后台"的金融业发展规划布局，成为三个新兴金融功能区之一。同时丽泽商务区也被规划开发建设高档写字楼、公寓、会展以及商业休闲等建筑设施。

按理来说，如此有前景的地块应该受到房企们的关注，为何落到一流拍一底价成交的结果呢，小编认为地块要求严苛是较大原因。

两宗丽泽商务区地块要求：

（1）年限要求：丰台丽泽商务区两宗地块被要求全部100%自持，持有年限与土地出让年限一致。这就意味着按照商业用地、办公用地的年限，该地块需要自持40年到50年不等。这对于开发商来说需要投资的成本太大，而且回报周期太长。

（2）实力要求：竞得人需在北京丽泽金融商务区成立一家能够独立承担责任的企业进行以上宗地的开发。

（3）建筑规模限制：在对丽泽商务区D-07地块、D-08地块的建筑规模上，D-07地块含公寓规模不超过35000㎡，还需含建筑面积200㎡邮政所一处，设置于地上首层。同时D-08地块含公寓规模不超过50000㎡。

（4）其他：还有关于城市设计和建筑设计要求、绿色低碳要求、各地块地上地下互联互通等具体要求。

这么多条条框框，而且总共64.8亿的商业用地，结合未来商住市场考虑，房企拿地也会慎重再慎重。

而且对于流拍的丽泽D-01地块，出让条件更为严苛：竟得人在该地块上建筑50000㎡规模酒店。

克尔瑞专家认为，丽泽区域内新青海大厦等7个大型楼宇项目今年都将实现封顶，总面积达200万平方米。此外，按照丽泽金融商务区商业规划，商务区规划了3个大型购物中心，其中2个购物中心就在D-01地块的正对面，中间仅隔一条丽泽路，其中一个购物中心上面也规划有4万平米的酒店，未来运营竞争将十分激烈，这也是D-01地块无人关注的主要原因之一。

文/团子酱