最近，海淀再一次成为改善族关注的焦点，究其原因，只因为三个纯商品房项目，它们究竟是谁？产品到底如何呢？废话不多说，焦点君直接给您进主题。

一、颐和金茂府品牌馆

位于四季青桥向西直线距离约4公里的颐和金茂府品牌馆，是海淀首座金茂产品，项目目前暂未入市，不过售楼处已经对外开放，且225平米样板间可预约参观。项目容积率为1.5。主打科技洋房，采用无接触式黑科技，同时需要注意的是，项目后期也是有金茂物业接手。品质来说还是不错的。

户型方面，项目所推户型面积约188-256㎡，目前官宣出来的户型图，共计6张，焦点君从中挑选了三种主力户型，为您分析下。

解析：16米敞景面宽，动静分区，私梯入户，约12㎡专属花园，独立入户衣帽间及玄关双重收纳，西厨、餐厅、客厅+N多位一体复合方厅，约60㎡的家庭公共空间，270°观景飘窗，独立卫浴、衣帽间。

解析：全龄四居，独立保姆间、储藏间，约20㎡双子房，南向15.3米四面宽采光，面宽进深比达12:1，双主卧套房观景凸窗，私家电梯独立入户，玄关收纳、独立储藏间精细收纳体系，南向7.5米双厅。

解析：全龄四居，13.6米南向采光，6.2米敞阔宽厅，私家电梯独立入户，玄关收纳、独立储藏间双重精细收纳体系，十字轴线设计，格局方正，起居与寝居动线分隔，动静自然分区，南向双套房，约30平米大尺度主卧，配置卫浴、衣帽间、观景飘窗，中西双厨。

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二、融创香山壹号院品牌馆

接着再来说说融创香山壹号院品牌馆，项目同样地处四季青，轨道交通方面，有6号线廖公庄站，如果您要是自驾族的话，周边有闵庄路、杏石口路、阜石路、四环路等多条城市主干道，同时距西四环4公里，距离西五环仅1.2公里，交通还是比较方便的。

至于配套，项目临近世纪金源、中关村，五棵松三大商圈，周边有世纪金源、万柳华联、五棵松购物中心、华熙 LIVE、沃尔玛山姆会员店等，医疗方面，也有空总、海总、武 总等国内知名三甲医院，当然，您最看重的学校，项目周边也是有公立中小学、国际学校及私立学校。

再说产品本身，融创香山壹号院品牌馆规划15栋5-6层洋房，共376户，容积率1.5，所推户型建面约170-270平米。此外，项目建筑立面为玻璃与石材相结合的幕墙形式，室内入户门、厨电、卫浴洁具均为定制系，虽然目前暂无入市，不过售楼处已经开放了，感兴趣的朋友们可以去参观下。

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三、海淀幸福里品牌馆

说完了四季青的两个纯商品房，再来往北看看，永丰的海淀幸福里品牌馆也是一个热门项目。

整个项目共分成南北两个组团开发建设，先说下首期推出的北组团，可售住宅总建筑面积约10万㎡，并且规划了约1000㎡的商业配套。容积率：2.5；绿化率30%；车位配比1:1.2，预计车位1000余个。整个项目住宅由9栋8-15层的小高层产品组成，住宅共约814套。主力面积段约为98-165㎡三居，四居。

除此之外，住宅地块北侧为三个公建地块，包括其他类多功能用地、医院用地和机构养老设施用地，将建设1栋多功能综合楼、1栋社区卫生服务中心和一栋养老院。同时在地块南侧，配建了幼儿园，总建筑面积约6000余㎡，地上共三层，预计共24个班级。对于业主来说，还是比较方便的。

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文末总结：

说了这么多，对于海淀的3个纯商品房项目您更加青睐哪个呢？焦点君还是那句老话，感兴趣就行动起来，去项目的售楼处看看，可以更加深入了解。

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