最近的娱乐头条成功被大黑牛向范爷的求婚占据，再往前追溯，一场更为轰动的求婚发生在去年的里约奥运会上，奥运冠军秦凯当着全球观众的面，在泳池前向同为奥运冠军的女友何姿公开求婚。

虽然加持在文体明星身上的光环璀璨耀眼，但婚后他们也需要回归正常的家庭生活，因此，求婚成功后较先考虑的就是购置一套婚房。

其实，文体明星一直是楼市的中坚力量，CBD的柏悦府、中央别墅区的九章别墅，以及朝阳公园周边的几个项目，都曾是星光熠熠的明星楼。

文体明星们掌握着比普通人更为丰富的资源，可以更加清晰地把控楼盘价值的走向，他们往往眼光精准独到，因此，这些文体明星云集的楼盘，增值幅度往往冠领区域。

可以看到，此前10余年时间里文体明星大多会选择在北京东部置业，京东的发展也确实超越了其他区域。但是，这样的现象在最近几年逐渐被打破，城南的地产项目开始成为文体明星们的新选择。

上周五的一场活动中，奥运冠军秦凯作为业主代表亮相中冶德贤公馆，笔者有幸能够了解到这位年轻的奥运冠军在阅房无数之后，最终选择中冶德贤公馆的原因所在。在此分享给大家，由奥运冠军的择业观，可以反映出文体明星们判断房产价值的标准。

其一，地段。

与普通购房者的置业标准相似，地段，同样是文体明星们衡量房产价值的首要因素。

在北京繁忙的交通状况下，距离日常办公地点越近，越能挤出珍贵的时间，而明星们的日程安排往往精确到分钟，他们的时间也比我们普通人更具价值。

除此以外，与机场的距离，也是这些“空中飞人”们考虑的因素，北京大兴国际机场的兴建，给北京城南带来全新的发展机遇，伴随新机场的通航使用，也将为城南项目赋予更大价值。

其二，产品。

对于产品的要求也是包括文体明星在内的普罗大众的共同标准，但除了户型和功能格局以外，一定要精装交付，不仅省时省心，更能从中看出开发商的投入和用心。

以中冶德贤公馆即将推出的最后两栋楼王产品中冶德贤公馆·龙玺为例，除了沿袭中冶一贯的品质追求，全石材立面、全精装大堂，居室方正，面宽与进深保持接近1：1的黄金比例外，中冶德贤公馆·龙玺还全面升级室内的硬件配置。比如主卧的衣帽间采用美国百年衣柜品牌史丹利，卫浴洁具全部使用国际先进品牌瑞士劳芬，五金件则采用被称为水龙头世界大师的德国高仪，在居室内还配备了霍尼韦尔的智能家居以及日立的全套中央空调和除霾新风系统。

由细节见功夫，由房企在项目上的投入可以洞见企业的责任心，一个不惜成本打造产品的房企自然更值得信赖。

其三，服务。

如果说地段和产品决定了一个楼盘当下的价值，那么服务，则决定着房产价值的线性规律，开发商提供的服务品质越高、服务内容越多、与生活的相关度越近，对物业长期价值的助力越大。

北京同一片区内，入住10年以上的老社区之间的二手价值差距，主要是在于物业服务。同一片区的不同社区，仅仅因为物业公司在保洁保安，以及公共区域的维护和保养上的差异，就能造成10年后社区的二手房价格相差10%-15%。当前在售的新项目，在增加服务内容、提升服务品质的基础上，对物业价值提升的驱动作用将会更为显著。

基于精英阶层的生活痛点，中冶德贤公馆·龙玺提出涵盖五大层面，“包含一切生活之美”的「新生活美学」。

这五个层面分别是：打造“有温度的匠心作品”的「营造美学」；囊括多重服务内容和至高服务标准的“金钥匙管家全体系”的「服务美学」；引入佳平医疗管理系统，为业主提供一站式高端医疗服务，配置全科家庭医生诊所，提供高端医疗解决方案，构建「健康美学」；于社区私属会所为业主提供定制服务的「生活美学」；以德贤汇为平台，搭建邻里社交，“优质生活此刻即享”的「人文美学」。

营造、服务、健康、生活、人文，五个层面涵盖人居生活的方方面面，囊括点滴生活细节，服务上的与时俱进，才能让物业价值与日俱增。

正如中冶置业北京公司董事长李瑞峰所言：中冶德贤公馆从整体规划、产品研发到园林设计、工程施工，对品质和细节都追求优质，并植入绿色科技新理念，实现了树立南城高端产品典范的战略目标，体现了中冶人的精工理念和经验沉淀。

随着中冶德贤公馆·龙玺「新生活美学」白皮书的揭晓，龙玺在生活方式营造上的过人之处也终于浮出水面，让我们追随着奥运冠军的选择，准确把控房产价值的线性规律。