购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。现在市场上，房屋性质主要分为两种，一种是商用住房一种则是住宅型住房。两种房产的使用年限有很大的区别，商用型住房的使用年限一般在40年，有些会在50年。而居住房的使用年限更长，有70年，也就是我们常说的大产权房。那么，40年或50年产权与70年产权相比，有什么区别呢？

1、土地性质不同

从土地性质上看，这三类产权非常不一样。70年产权：土地性质是民用住宅；50年产权：土地性质是建筑、综合类用地。40年产权：土地性质是商业、旅游、娱乐。

2、房屋价格不同

由于三类土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本较高，其次是50年的，较低是40年的，对应的房价就是70年>50年>40年。即使是同一区域的房子，40年和50年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前两类房子的价格优势较为明显，故受到很多资金有限人群的青睐。

3、落户情况不同

70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年和50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，请谨慎选择。

4、使用贷款情况不同

40年和50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。即使是商业贷款也未必能申请，以北京为例，去年出台限制政策，规定商住房不能申请贷款。而70年产权的则可以申请公积金贷款、相比于商业贷款，公积金贷款首付比例更低，利率也会低一些。

5、生活成本不同

是水电、燃气等价格是不一样的。40年和50年的都按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

6、风险性不同

较后是风险性问题，40年和50年产权房子较大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。北京就是较好的例子，去年商业用房被禁止改成住宅销售，已经住进去的以后想转手卖掉，必须找到能全款买的买家，商住房的变现能力被大大削弱。

其实不难发现，选择买40年或者50年产权房子的人，很多都是看中了其较低的价格，以及不受限购政策限制，因此商住房的购买者主要有两类人：

一是刚毕业没多久，手里资金有限或者没有获得购房资格的刚需族，打算先买个商住房先过度一下，以后再卖掉换成普通住房。

二是投资客，买了商住房出租出去获得租金收益，或者未来看准时机卖掉变现。

买房的时候还是得基于自己的实际需求，弄清楚不同产权房子的区别，毕竟各地对于商住房的态度有差异，要格外留意政策风险。