搜狐焦点讯  12月28日，伴随着延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块流拍，2017年北京土地招拍挂市场收官，总成交金额达2795.6亿元，创下历史新高。

纵观2017年北京土地市场，土地供应量大幅上升，加大共有产权房用地供应，此外，限房价竞地价地块也成为主流。

今年两宗土地流拍，土地市场降温明显

北京土地供应层面，一方面结构趋于复合与理性，另一方面仍然踩着“限地价、竞自持、竞配建”等调控主基调，这也促使房企在拿地方面趋于谨慎与理性。今年，在土地招拍挂市场上有两宗土地流拍。延庆区延庆新城地块是继11月4日平谷夏各庄地块流拍后北京第二宗流标地块，收紧钱袋的房企，要将钱用在刀刃上。

9月13日，北京市延庆区延庆新城YQ00-0300-0004等地块（世园会一期）其他类多功能、综合性商业金融服务业、公建混合住宅、二类居住、供应设施及基础教育用地底价成交。

楼市历史最严格的调控下，土地市场明显降温。区位较差、属性较差的土地，全面趋冷。从土地溢价率来看，今年土地市场溢价率明显下调，全年平均住宅溢价率是26%，不少地块基本溢价率都接近底价。

除了开发商拿地热情降低之外，今年下半年以来，开发商在土地竞拍当中，相比上半年动辄50%的持有比例，竞自持比例明显降低。

土地供应开源，供应面积大幅增长

在一路升温的土地市场中，2016年北京土地市场陷入短暂低潮，全年仅供应44宗宅地，造成这一现象的原因是北京土地市场受调控影响供给不足。2017年虽然延续了2016年房地产市场的调控政策，甚至比2016年更严，但土地供应数量和成交金额却出现上升。

搜狐焦点统计，2017年北京土地市场通过招拍挂成交的经营性土地共90幅，环比增长221%；总建筑面积高达1166万㎡，环比增长129%；总额2758亿，环比增长226%。

在90宗土地中，71宗为住宅用地，其中自住型商品房（共有产权房）地块28宗，限房价竞地价地块43宗。

土地供应的大幅度增加，一方面可以有效缓解当前房地产市场中的供需矛盾，有利于降低房价上涨预期；另一方面也可以优化土地结构，深化长效调控机制。

盘活闲地，扩大共有产权房供应

在稳定楼市的大背景下，供给端的释放和优化成为促进房价平稳的大招。在加速供应住宅用地的同时，涉及住宅的自持用地和共有产权房也在加速推进。2017年，北京市土地市场加大了自住型商品房（共有产权房）用地供应，共推出28宗自住型商品房（共有产权房）用地。

除此之外，今年，北京还首次做出将企业自有用地向社会提供共有产权房建设项目的尝试。12月27日，北京市规划和国土资源管理委员会挂出了位于怀柔和大兴两宗招标出让土地公告。公告中显示，位于怀柔的共有产权房售价为2万元/㎡，位于大兴黄村的共有产权房为3万元/㎡。

这两宗地块对于竞标者有着同样的要求，即利用自有用地向社会建设提供共有产权住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体，并取得市国资委出具的投标资格认定意见的，方可参加本次出让宗地的投标。除国家控股公司以外，法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标。

这是本市自推广共有产权房以来，首次出现企业利用自有用地、向社会提供共有产权项目。从土地供应主体看，企业自有土地利用招标形式出让，有利于扩大共有产权房供应，增加房源。相比过去的国有土地招拍挂，增加企业自有土地上市，有利于盘活闲置土地，快速形成共有产权房的供应。

在加入企业自有土地供应后，预计2018年北京土地供应将依然居于高位。