2月20日，香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿的价格竞得上海市徐汇滨江西岸金融港地块，成功刷新了中国大陆土地交易的总价记录。

这一总价以微弱价格超过招商蛇口和华侨城联合体在2014年凭借310亿元总价拍得的深圳新会展中心地块，成为了中国大陆的总价“新地王”。

事实上，随着疫情逐渐被控制，国内的土地市场也逐渐回春。不止上海，2月11日至今，北京已迎来3次土拍，共计出让9宗地块，揽金高达364亿。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，新冠肺炎带来的冲击是短期的，整个中国土地市场和房地产市场的基本面没有改变，房地产市场的韧劲依然存在，所以类似土地交易不会受新冠肺炎冲击的影响，更不会出现暂停拍地或中止拍地等现象。

8天成交9宗地，北京土地市场向暖

2月11日至2月18日，北京土地市场8天之内共有9宗地块成交，收入364亿。

其中11日竞拍的三宗地块均是不限价纯商品房地块，分别位于石景山区西黄村、大兴区采育镇、通州区马驹桥镇，累计出让起始总价70.63亿元，出让土地15.82万平米。

最终石景山区西黄村地块被首创以底价29.75亿收入囊中，通州区马驹桥镇地块被华润+中交联合体以46.7亿的价格成交，大兴区采育镇地块则由京能以3.6亿元摘得，当日，北京城土拍总收入80.05亿元。

14日成交的三宗地里，有一宗地位于海淀区西北旺镇，新房为不限价纯商品房；其余两宗地位于昌平区东小口镇，新房均为限竞房。三宗地累计出让起始总价150.8亿元，累计出让土地面积19.38万平米。经过一下午的举锤落定，最终北京单日土拍总收入196.8亿元。

2月18日北京土地市场出让的三宗不限价纯商品房地块，分别位于通州区台湖镇、大兴区采育镇、大兴区旧宫镇，三宗地累计出让起始总价65.56亿元，累计出让土地12.66万平米。

共吸引来25家房企参与竞拍，最终通州区台湖镇、大兴区旧宫皆被绿城收入囊中，成交价格分别为13.48亿、67亿；大兴区采育镇则由兴创+住总以6.56的价格底价成交。当日北京城土拍总收入87.04亿元。

8天收入364亿，疫情当前，北京土地市场的火热程度上超出了市场预期。

对此，贝壳研究院新房分析师潘浩表示，近日入市土地质素均较高，疫情下开发商表现积极，亦是对未来市场回暖信心的表现。从政府角度看，如能持续推出优质土地，可利于提升土地市场热度、缓解地方财政压力；也有助于房企获取优质土地，为后期稳健运营提供条件。

不过，中指院认为，疫情影响下，房企拿地会更加审慎。但是，对资金允许的房企来说，上半年是拿地好时机：一二线均有好的拿地机会，在其他企业对拿地摇摆不定时，竞争对手较少，同时政府出于财政需求会大量推地，届时可瞄准优质地块。

房地产市场有望于下半年企稳向好

疫情之下，国内各行各业都受到影响。房地产行业也受到波及，售楼处被迫关闭，新房销售量大跌。

公开数据显示，2020年1月，受肺炎疫情和春节返乡潮影响，北京新房市场并不乐观。1月成交新房3790套，环比下降27.2%；成交面积40.36万平米，环比下降35.5%；总成交额187.33亿元，环比下降35.8%。

而根据国家统计局17日公布的数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二三线城市涨幅连续回落。

二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点，均连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.4%和3.7%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点，均连续10个月相同或回落。

对此，业内人士认为，1月份楼市销售主要依靠上半月，最后两周因疫情发展，成交整体表现低迷。由于春节返乡置业主要集中在1月份下半月，所以二三四线城市影响更加明显，房价涨幅回落乃至持平在预料之中。

与此同时，严跃进表示，2020年排名前列季度预计市场交易不会太好，客观上会牵制房价的走势。到第二季度，虽然交易量会开始上升，但预计各城市库存压力较大，所以依然会有降价促销的动作，进而继续牵制房价的上涨。房价总体上会进一步平稳，这有助于降低购房者的购房成本 。

中指研究院在较新的调查报告中指出，房地产市场有望于下半年企稳向好，但由于收入各方面的预期很难短时间向好，房地产企业仍应在疫情恢复期加大促销力度，加快回款，缓解现金流压力。

总体来看，未来一段时期（至少上半年）供应端有加快出货回笼资金的需求，需求端有投入工作恢复生产的需要，在没有强政策刺激的前提下，整体新房价格的走势仍缺乏上行动力。企业应提前制定疫情过后的营销策略，包括促销、价格调整等。