如果说共有产权房特别照顾顺义的话，那限竞房的嫡子就非大兴莫属了。

单单黄村一地，今年就拍出了4块限竟房用地，分别是金地悦风华、中国铁建理想家、金悦府、颐璟万和、招商雍和府。

今年要介绍的就是广受大家关注的，以58500元/㎡的较高限价跃居大兴限竞房价格首位的招商雍和府。

一起看看它的具体情况！

区位

招商雍和府位于大兴区西北的黄村板块，是大兴区政府所在地。该板块开发时间较早，不论从区域建设还是生活氛围等多方面来看，黄村较之其他板块也更为完善，是大兴区域的老城区。

(大兴区域分布图)

黄村板块目前的交通，主要依靠地铁4号线，未来规划有连接新老机场的S6号线、贯通京津冀的京雄城际铁路穿过板块，落停在黄村火车站。届时黄村火车站也将成为沟通京津冀的交通枢纽。

同时，作为大兴老城区，黄村的基础设施发展完善，板块内拥有广安门医院（南区）、北大一院以及北京儿童医院南区三个三甲医院；绿地缤纷城、火神庙国际商业中心等大型商业配套。

交通

该项目的交通在这么多的大兴项目中算是不错的。

项目位于南五环外的地铁4号线清源路站西侧800米处，也就是兴业大街和清源西路的交叉口西南角处。经实测，从地铁站走到项目大概是18分钟，骑单车从项目到地铁站约7分钟。

项目北侧是清源西路公交站，200米内还有行政学院站、三合庄站等，形成了一个较为密集的公交站点分布区。据观察，同班次公交间隔时间在十分钟左右，还是很ok的。

自驾的话，依赖的主要有东西走向的清源路，南北走向的兴旺路、兴业大街、兴华大街，还有大兴的主干高速路——京开高速。

不过哥要吐槽一点，踩盘当天清源西路上大车来往不绝，甚至成队经过。考虑到大兴正在建设中项目数量较多，也是可以理解，但如果是常态，安全等方面问题还是有待考量。

其他配套

教育配套

据销售介绍，招商雍和府拥有北京小学翡翠城分校的学位，如果属实确是一大优势。

除此之外，周边拥有北京八中大兴分校，大兴一幼、二幼，大兴一小、二小，大兴一中、二中等多所学校，堪称教育“一条龙”。简单说，满足基础教育不成问题，但也确实够不上“优质教育资源”一说。

医疗配套

离项目较近的，就是在同一大地块中西北方向在建的三甲医院——北京儿童医院南院区，二者之间仅隔一条马路，直线距离不足300米。

还有就是两公里内的广安门中医院南院区和北京仁和医院、大兴区人民医院以及大兴区妇幼保健院。医疗资源值得表扬。

商业配套

项目目前还是一片荒地，哥逛了一圈发现，周边没有什么成熟的商业。项目北边隔着马路是“买车→加油、洗车、修车→卖车”一条龙，仅有的烧烤城、养生会所略显孤单。

不过项目自身配建8000㎡商业，以满足日常需求为主。驾车的话，15分钟内可以到达宜家荟聚、绿地缤纷城等大型商业中心。

实话说，还是缺少底商，对日常生活的便捷性有不少影响。

户型

该项目一共有7种户型，

90㎡以内的两居户型5种、

118㎡三居户型一种

131㎡四居一种。

现场的样板间是88㎡的B户型和131㎡的C户型，咱们先聊聊前者。

市场上80多平小三居的限竞房已经泛滥，该项目的二居格局确实诱人，但槽点也是满满。

纯南户型的B、D、G二居户型次卧为了追求每个房间都有窗户，特造了一个飘窗，但明显采光不足，房间容易形成阴阳两边。厨房门与次卧门相邻，两大功能区互相影响，做点重口味的，次卧保证能“余香盈室”。

另外，门口边上的不多卫生间距离主卧太远，夜里上个厕所还得穿过客厅，相信对很多人来说不是很能接受。

南北通透的E、F两居户型较大的硬伤，就是厨房面宽过大，挤压了次卧面积，造成不必要的浪费。

不过这些户型也并非一无是处，整体户型方正，采光充足，也没有出现“边角料”的情况，居住舒适度不错。

再说131㎡的四居整体户型方正，四个卧室位于房间四角，不管是布局设计还是空间利用都做的不错，没有什么特别的槽点。

不多不足的是，次卫洗手盆的摆放位置与书房的开门位置。如果将洗手盆放在东侧，再封上书房南侧门，把门开在东侧，与次卫共享通道。这样一来，既保证了玄关处该有的完整，也尊重了书房的隐蔽性。

还有就是118㎡的三居，说白了就是把四居中南侧的次卧去掉，其他大体相同，不足也是一样的。

总体来说，这个盘从配套上基本能够满足日常，但毕竟是大兴，发展肯定不如城六区但未来谁都说不定。

从户型上，该项目大户型做的很不错，90以内的小户型都有不足，该取哪个舍哪个，这就得看您自己了。

小助理有话说

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