许久没有带大家去通州转过了。周六，我们举办了一场通州线看房团。从现场网友的热情来看，东部置业还是十分受关注的。

那么目前通州还有哪些没开盘的项目呢？今天就给大家捋一捋。

当下通州还没开盘的三个项目主要分布在台湖和马驹桥。包括纯商品房明月听蘭和亦庄橡树湾以及限竞房金悦郡，下面就给大家具体介绍下。

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明月听蘭

项目位于地铁次渠站北部700米，是一个临铁盘。

小区规划13-15层小高层，户型为96-138的三到四居，基本都能做到大面宽短进深，设计不错。不过需要注意的是，小区体量并不大，可售房源仅400多套，价格预计会在5万2-5万4之间。，而同区的限竞房城市之光东望和台湖金茂悦，单价在5万左右。

台湖的新房市场，近两年全部被限竞房和共有产权房承包，如今难得出了这么一个纯商品新房，对于刚改和改善的朋友来说是个好消息。

华润亦庄橡树湾

项目位于通州马驹桥，亦庄新城漷马路与兴华南街交汇处东300米。

是今年上半年北京成交的较大住宅用地，预计提供2000多套房源，主打9-15层小高层，产品一梯两户，为75-138平的二到四居，全部精装交付，首付88万起。

从项目名字就可以看出，此次华润操盘将继续打造“橡树湾”系列，物业也是华润自己的，相信品质会有一定保证。

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金悦郡

金悦郡是目前三个项目里不多下了预售证的，也是不多的限竞房。

项目位于通州马驹桥，共规划了31栋楼，其中1#—16#在此次获批范围内，可以说入市的体量还是不小的。

项目规划了洋房、小高层产品，全部都是一梯两户、南北通透设计，预计2022年下半年带装修交付。户型有72㎡的两居，87㎡的小三居和118㎡的四居，其中72㎡和87㎡的是主力，总价280万起，产品区间总体来说对刚需十分友好。

目前该区域居住氛围浓厚，主要以次新房为主。公共交通，临近亦庄线的同济南路站，不过需要代步工具或者乘坐公交抵达地铁。自驾出行较为方便，周围有南六环、京台高速、京沪高速多条自驾线路可做选择。

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小结

三个项目里，明月听蘭更适合刚改和改善，而亦庄橡树湾和金悦郡更适合刚需，不过后两者目前周边没有地铁规划。感兴趣的朋友可以去项目售楼处实地看一下。