每年年底都要做总结，但今年的总结似乎来得特别早，北京的房地产市场更是如此。原因很简单，当一个“不好”的年景接近尾声的时候，所有人都会期待来年转运。在这样的心境下，总结过去的一年，就具有了特殊的心理暗示和意义。

在各种总结中，多少能够发现一些北京楼市的“特区”所在。所谓“特区”便是与大势不同，甚至是“逆势而上”。当市场普遍抱怨房子不好卖、去化压力太大的时候，具有“特区”属性的项目，往往心态平稳，闲庭信步。

这其中不得不说的就是通州区，作为今年大火的区域，11月凭借城市之光·东望项目销量先进北京市成交前三，在较往年成交略有下滑的市场上，成为逆势而上的一股火红力量。东望劲销30亿的成绩，项目的火热程度令众多其他区域的项目艳羡，而作为市政府所在的区域，拥有万千规划、利好的同时，也享有超级大盘配套的城市之光·东望，热销却是在情理之中。

区域差异化价值：三区交汇的半熟地

在城市板块发展史上，流传着一个亘古不变的发展法则，不同于生地的前途未卜与熟地的发展饱和，半熟地的发展阶段，才能赶上房产增值的较大空间，享受整个板块的蜕变过程。从区域上来看，城市之光·东望，正是位于台湖这样一块半熟地之上——台湖拥有高速以南科技产业格局，环渤海总部基地、光机电一体化产业基地，是朝阳区、通州、亦庄三大强区域的中间地带。他可以辐射到朝阳区的利好，所以有很多在国贸上班的朋友来台湖买房；他也可以享受通州副中心的红利，过去5年，通州板块的增值程度普遍超过了大兴机场的红利板块；他还能对接亦庄的产业，亦庄已经有很多500强的工厂了，台湖可以承接亦庄产业、居住人口的外溢。

交通差异化价值：扇面交通的弹性连接

在交通层面来看，得益于通州城市副中心的发展利好，台湖实现了地铁、城铁、公交、高速各种枢纽的集合。城市之光·东望项目周边的京哈高速、京津高速、京沪高速，与地铁17号线、亦庄线、亦庄火车站组合，就像打开的扇子骨架一样贯穿了台湖板块，保证了在台湖任何一个地方都很方便。这其中较方便、距离东望较近的就是地铁17号线，目前的地铁17号线是贯通南北的，它的城市意义就如地铁4号线一样，4号线的落成直接推动沿线中关村、西单的辐射范围，而地铁17号线作为一条依次经过亦庄新城、CBD、望京、未来科学城新的连接南北的线路，将带动串联了通州、东城、朝阳、昌平四个行政区，从南向北将这些商圈的发展辐射推上一个新台阶，购买的客户正是十分有远见的看到了这一点，一期那么的火爆，就是早早买着等着地铁开通后增值的。 

配套差异化价值：全物种生态的友好社区

一个城市的社区，背后的价值不亚于一个城市，成熟的城市可发展的高度已经有限，但是越是成熟的社区居住起来就越舒适，成熟的全物种生态链条的友好社区更是如此。全物种生态链条无论是从城市配套还是社区配套都会更健全。已经开发多年的城市之光，开发到今天已经非常的成熟了，110万方全物种的大体量组合，就像一个磁场一样为周边带来力量的同时，又在不断吸附更好的资源——在自身商务、商业、住宅的全维度之下，伴随着长时间的发展培育，已经拥有了大量的商务白领、商业消费客群，也就不断吸引着新影联影城、肯德基等众多大牌的不断进驻，伴随着区域的火热，消费力也将进一步的提升，带来更多的资源聚合。

产品差异化价值：打动年轻人的网红爆款

经常看欧美访谈以及综艺的读者，不知道当你从电视上看到莱昂纳多的豪宅时，超模Tyra Banks的超大转角客厅的时候，是什么想法？我是相当羡慕了，有生之年就想一定要拥有一套！但是城市之光·东望的户型却把这种美式豪宅才有的设计，搬到了现实里！他们在二期的时候搞了件大事情，就是集结了20个产品模块设计师，一对一的设计新升代客群真正需要的产品，其中飘窗模块设计师，通过缩小转角柱，来打造270度超大转角的飘窗，充分满足了无数年轻人对于视野、景致的大尺度幻想。

此外这些产品模块设计师还通过可移动墙体，让空间可以随心改造、组合，满足新升代客群的个性主张，结合满足社交、会客等四重模式的餐厨空间、解决年轻人失眠问题的静音主卧、告别雾霾污染的新风系统等20个产品模块细节，从多个角度考量年轻人所需，众多针对性的设计，一击即中打造了新升代客群难以抗拒的城市爆款。

综合各个层面来说，城市之光·东望的热销确实在情理之中，伴随着圣诞、元旦、春节的到来，众多本地购房客、投资客以及返乡客的到来，楼市或将迎来新一波涨幅，同时导致房源的紧缺，与其眼看房价上涨、心仪的户型落入他人囊中，不如赶在17号线通车之前，赶上这波上车的好时机吧！

城市之光·东望入市半年，30亿的城市之光·东望二期新品归来，2#号楼新品趁热加推，东五环，地铁旁，70-145㎡万科精工，欢迎品鉴。

项目地址：东五环 京津高速排名前列出口城市之光·东望营销中心。

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