编者按：近段时间，楼市的关注焦点聚集在“租购同权”上，伴随12个住房租赁试点城市出炉，且10城已出方案，房子逐步由买卖市场转入租赁市场，人们对租金回报率这一指标的关注度也随之增加。进一步想，租金回报率会影响房租吗？想必小伙伴们也很想知道~~

这几日，智谷趋势发布了一个《中国租金回报率较全地图》的报告。从下图可以看出智谷趋势这份“中国租金回报率较全地图”包含了100座样本城市，其中，4座一线、15座新一线、30座二线、44座三线城市，以及7座四线城市。

投资一套房，这么久回本你愿意吗？

从上表不难发现，城市越大租金回报率越低。在租金回报率排名前10名中，没有一个一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。

北上广深四个城市中，北京的租金回报率较低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和广州(1.69%)。

意味着，投资一套房，单纯靠租金回报，北深上广分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。厦门的租金回报率在所有城市里垫底，需要100年才能回本，比一线城市更低。毕竟厦门的房价总是令人望洋兴叹，但它的租金却很有人情味。

数据显示，100个城市中，仅衡阳、哈尔滨、西宁、鞍山四个城市租金回报率高于4%；21个城市租金回报率低于2%。房产投资收益此前仍被房价主导，人们都在盼望房价上涨以获得利润。

智谷趋势认为，目前的租金回报率，似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热；回报率越高，越是冷清。在房地产健康的市场中，年涨幅通常不到10%，而租金回报率百城榜的后20名城市，房价年涨幅有一半超过了40%，这不可能长久持续。

而这样的租金回报率意味着什么？对于房主来讲，单纯靠租金回本，时间成本高不可及；对于租房者，并不是意味着你租金相对于房价有多便宜，而是反映了大多数人根本买不起房。为此，当前高房价局势下，买不起房的租房群体更需要迫切安抚，故接下来咱们来侃侃房子租金这个话题~~

当前租房市场概况

长期以来，国内住宅市场一直行进在“重售轻租”的轨道上。租房市场不规范、房源远低于需求、租屋质量整体不高，承租人选择本就有限，同时，黑中介频频现身，房主和租户都处于信息和交易不对称的弱势。“出租屋内安放不下青春”的故事，每每成为奋斗者前进的羁绊，而房子上附加的各种发展权利，更令很多本意坚持租房者被迫买房。

回报率会影响房租吗？

就目前国家对于租房的重视，且各城市针对租房都提出了不少方案，可以说大家都拿出了诚意，租房的利好老百姓也看在眼里。但问题是人多了，蛋糕却还是老样子，不够分啊，不仅如此，人越来越多，参与分蛋糕的不再是没有门槛了。

人民日报近日表示：“租购同权其实是一次分蛋糕的改革，如果优质资源的蛋糕尺寸不做大，权利就会被稀释，涨价的浪潮就在所难免”。

可以说，这样的租金回报率，意味着房租上行概率相当高。中国房东的智慧是无穷的，只要主动权在他手中，一切就都不会逆转。租房入学还并没有剥离房子的附加值，因为学校还是需要房子来确定你能不能入学。所以未来租金会根据地段差异表现得非常分化，那些没什么优势资源的地段，租金也就慢慢涨，而那些优势资源的地段，租金特别会往上窜。

因此，面对老百姓对于租金的担忧，国家层面必定会再制定相关细则解决问题，但是具体情况千万种，指望规则，不太靠谱。

举个简单的例子，你想让孩子上某所学校，在小学附近租了一个房子，租期约定10年。第3年的时候，房东说他儿子要房子结婚，你说到底腾不腾房子呢？该腾还是得腾，房子是人家的，顶多付你点违约金。

还有这种情况，一个女的，在北京二环里租房，连续租了8年了，从出校门到谈恋爱再到结婚生子都在这套房里，房子都重新装修也添置了家具。结果房东一句话，还是得搬家。人家自己的儿子也上好学校啊，还能怎么办呢？

真正需要租房的城市，无论盖多少新房用来出租，未来还是以存量房为主，也就是房东手中的房子，租房看他们的脸色是肯定的。所以，租房者还得做两手准备，别把宝全押给租房，能买房还是得尽力买房，根据刚需买房。

本文综合人民日报、楼市微观察、智谷趋势等相关资料。