在北京，五环是一个神奇的存在。它是一条公路，是一首歌，是一种生活状态，更是一条买房分界线。

目前的北京，由于城六区内供地偏少，开发商更多的是在五环或五环外拿地。同时，五环也切割了北京的房价。北京五环内的房价已基本超过7万/㎡，聚集了众多的高端住宅项目。而五环到六环之间则成为楼市成交主力，成交量占全市成交总量49.64%，成交均价为53151元/㎡（数据来源于买房情报局）。

随着北京产业和学校、医院等配套资源加速外迁，五环区域正是主要的承接地。就目前北京五环来看，新房大多集中于北部的昌平和南部的大兴，这也是焦点君所在购房群大家集中较多的比较关心的区域。

南边大兴的发展可以期待两方面，一是正在实施的南城计划，未来的大兴将有大兴新城、亦庄新城（大兴部分）、临空经济区（北京部分）三大产业新城协同发展，二是大兴国际机场的修建，支撑雄安新区建设的京津冀区域综合交通枢纽。

而北部的昌平区，地铁17号线正在火热施工中。该线路穿越昌平、朝阳、东城和通州四个区，连接昌平未来科学城和亦庄新城。

具体如何选择，还是要从个人需求出发。下面焦点君就给大家介绍两个热盘，分别是位于北五环的萬橡悦府和南五环的中海中轴作品。

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北五环 - 萬橡悦府

【价格】

项目限均价5万4，较低总价约为396万，成交价约375万，并且项目是带装修交付（精装标准暂未公布），对比旁边的领秀慧谷二手房，在售均价已达5万8，萬橡悦府可是妥妥的倒挂盘。项目目前项目正在顺销中。

【区位交通】

项目位于昌平京藏高速与北清路交汇口东2公里，也就是8号线朱辛庄站。较大的亮点就是临铁，这也是上班族较关注的点，交通便利意味着出行方便！距离8号线、昌平线的换乘站-朱辛庄站约300米。规划中的31号线和19号线未来会共同形成轨道交通枢纽，辐射13号线、5号线等多条地铁轨道。

【板块配套】

萬橡悦府西侧为永丰基地，北侧沙河高教园，东侧未来科学城，相邻的是小米智慧产业基地，建成后将成为小米公司重要的研发基地和人才公寓。

距离项目约300米处还规划了幼儿园、小学、初高中，满足全龄教育；3公里内华北电力大学幼儿园、七里渠小学、回龙观中学；约600米处还规划了教育巨头好未来打造的总部大楼，家中们较关心的教育资源不用愁。

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【户型设计】

项目主推四个户型：73平两居户型，东西朝向，户型设计上来看，适合自住；89平米三居户型，户型方正，南北通透，全明格局， 2个卫生间，适合刚需多口之家居住；124平米三居和135平米四居，适合改善型家庭购买。

感兴趣的朋友可以拨打下边400电话，了解项目更多信息。

介绍完北五环的萬橡悦府，下面给大家接受一个在南五环同样备受关注的作品 - 中海中轴作品

【价格】

中海中轴作品项目在19年年初，由中海以44.4亿元的价格拿下。该出让宗地中商品住房销售均价不超过55128元/平方米，户型面积为50平-110平一居-四居，目前一居总价270万起，首付95万起，首套首付35%，两居370万起，首付130万起，三居460万起，首付184万起，四居560万左右，首付224万起，非毛坯交付。非常适合刚需族上车。

【区域交通】

项目交通便利，距8号线瀛海站约300米，并可换乘14号线直达望京。8号线贯穿南北，走向是北京的中轴线，目前北段和南段都开通了，中段还差"珠市口-王府井-美术馆"三站地，等2021年全部贯通，增加1号线、2号线、10号线的换乘，北上通勤就更顺畅了。

【板块配套】

医疗：北京市大兴区瀛海镇社区卫生服务中心，红星医院-门诊，北京市大兴区中西医结合医院，红星医院-急诊，北京康兴堂平价大药房等

教育：爱贝儿双语艺术幼儿园(三槐堂路)，德茂中学，瀛海镇排名前列中心小学，红星中学，瀛海镇排名前列中心幼儿园，亦庄实验中学，亦庄实验小学，北京明圆学校等

购物：华联购物中心，瀛海兴业农贸市场，首航超市(八店)，世纪华联超市(瀛海店)，李保荣百货超市，，物美超市(南海家园店)。

整体来看周边配套可圈可点，较为齐全，满足日常生活居住需求。

感兴趣的朋友可以拨打下边400电话，了解项目更多信息。

【总结】萬橡悦府和中海中轴作品两个项目，一个位于北五环，一个位于南五环，都临近地铁交通方便且周围配套齐全。那么到底如何选择呢？焦点君有两点建议。

首先看工作地点。如果你工作在北边，中关村、西二旗等区域，那么昌平就是一个很好的选择。如果你工作在南边，还是大兴比较适合。毕竟你的工作决定了你的通勤时间，你的通勤时间决定了你的生活品质。

其次看资金。你的首付决定了你可以选择的区域。目前来看，北边的房子均价是要高于南边的房子。在大致相同的通勤时间内，固定资金的前提下，尽量选择物业好的小区，户型更好的房子。就价格方面，萬橡悦府和中海中轴均价差不多，但中海中轴作品有小户型，50平一居总价270万起，更适合刚需。

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