楼市真的回归理性?不要太乐观:网签量下降,不代表房价会下降!

易亿秋财经 2018-03-20 16:55:00
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今天是3月20日,距离2017年的“317政策”的楼市调控已有一年时间。有人说:时间是个好东西,会验证一切你想验证的事情!那么这一年我们中国的楼市也不例外,回顾这些年中国的楼市变化,可以用“质的飞跃”四个字来形容了,全中国所有城市“无一幸免”,导致很多人买不去房而“居无定所”。

今天是3月20日,距离2017年的“317政策”的楼市调控已有一年时间。有人说:时间是个好东西,会验证一切你想验证的事情!那么这一年我们中国的楼市也不例外,回顾这些年中国的楼市变化,可以用“质的飞跃”四个字来形容了,全中国所有城市“无一幸免”,导致很多人买不去房而“居无定所”。有人说这是炒房者和开发商的错,因为他们为了自己的利益而肆意炒作,导致房价“一路飙升”,最后导致的结果就是空置房的比例越来预高,据不完全统计数据了解,有的城市的空置率达到40%,简单的来说,一个城市要是有100套房子已经卖出去了,那么这100套里面有40套就没人住,属于炒房者的第二套或第三套房.......

那么问题来了,房子真的只是因为炒房者和开发商这些人一手造成的么?要说不是,那肯定是扯淡,要说肯定是,那为啥国家不加以控制呢,就任意这些人肆意妄为吗? 这该如何解释呢?其实这个问题很好解释,之所以我们的楼市会变成现在这种情况,主要原因是任何国家的楼市是一个很复杂的问题,因为它牵扯的东西太多,其中最基本的就是这个国家的经济问题,也就是GDP问题,这是一个两年的问题,我们都知道一个国家要想变得更加强大且长期稳定发展,那么这个国家的GDP就必须得上去,而楼市房价上涨就是一个很好的发展途径,它们是成正比的。但是,凡是都有两面性,GDP上去了,可是我们国家的人民群众的生活压力变大,紧接着人们的生活生活质量下降,对于一个国家来说,这所有努力的一切又有什么意义呢?毫无疑问,没有任何意义。

那么问题就又来了,当这两者互相矛盾的时候,我们需要如何做呢?若是只顾发展国家的经济,是的,楼市上涨意味着GDP提高了,可这种发展并不稳定也不会长久,因为最后面临的只有一条路,那就是泡沫经济的发生,这对于任何一个国家来说,都是最坏的结果,付出的代价将会是非常之沉重的。因为在历史上有这样的先例,日本就遇到过泡沫经济,最后导致的结果便是,这个国家的经济发展整整倒退了十年,换句话说,这十年这个国家不只是在原地踏步,而是在后退。因为这是任何一个国家最害怕看到的结果,因为对一个的影响太大了。那么要是在国家的多项政策下,房价一直在原地不变,是的,每个人是买到房子了,可是这个国家的经济将会是原地踏步。有一个历史亘古不变的道理,就是,无论是一个人还是一个国家,若是不寻求创新,不让其变得强大,那么你或是这个国家迟早将会被这个社会淘汰,也就是说,在这个世界上将会没有你的立足之地。自古以来都是这个道理,达尔文的《进化论》就说的很清楚:“适者生存,不适者淘汰”。综合以上以上所说,无论我们只顾及任何一方面都是不可以的,最后都只有一条路,就是淘汰。那么问题来了,到底该怎么做,才会达到双赢的效果呢?其实很简单,没有其他办法,只有寻求两者的“最佳平衡点”。

这不,我们国家为了防止以上事情发生,去年一年,都在做一件事,那就是调控楼市。从去年的“317政策”开始,住建部调控楼市的政策就从未停歇过。是的,毫无疑问,经过这么大力度的调控,数据告诉我们,国家的楼市是稳定了,以下数据可以告诉我们这个结果。

某研究院对北京去年一年的楼市做了以下分析:

一、年网签量

“317政策”前一年(2016年3月18日至2017年3月17日)里,北京全市二手住宅共网签254916套;

“317政策”出台后的一年(2017年3月18日至2018年3月15日)里,北京全市二手住宅共网签121946套,也就是说,去年整整一年,北京的二手房网签量降幅达52.2%。

二、月网签量

有人说“317政策”对于北京就好像一剂良药,效果真的是立竿见影。数据显示,北京商品房和二手住宅的网签量从2017年4月份就开始快速下滑,紧接着接下来的三个月是一直在持续持续下降,直到017年7月跌至谷底,这几个平均网签量还不到1万套,之后,从2017年7月份开始,北京商品房和二手住宅的网签量才慢慢回升到了1万套左右,之后几个月一直趋于稳定。目前,3月上半月北京二手住宅已网签4730套,预计全月的网签依旧会保持在1万套上下。与一年前相比,“317政策”让北京二手住宅网签水平下降了近六成。

看完网签量,想必有一部分市民内心里暗暗开心,因为这些人会觉得,网签量的下降,就意味着房价的下降。这其实是一个很大的误区,因为网签量的下降,顶多说明买房子的人少了,并不能说明其他问题。不知道大家发现没有,最近几年有一个很奇怪的现象:就是各个行业的人,大家都在感慨挣钱越来越难了!按理说,随着我们这个世界越来越多元化,大家赚钱的机会会越来越多,可为什么会与之相反呢?

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