昨日，国家统计局连发重磅报告。

一份报告2018年全年的房地产开发投资和销售情况：销售额15万亿，超全球95％国家GDP。

一份人口报告，2018年末中国大陆总人口逼近14亿，比上年末增加530万人。全年人口出生率为10.94‰；自然增长率为3.81‰。全国人口出生率和自然增长率为1949年以来新低。

报告一个展示了当前楼市的基本面，一个预示了楼市的未来。

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此外，还发布了2018年国民经济运行的“期末成绩单”：全年国内生产总值为900309亿元，约90万亿；按可比价格计算，比上年增长6.6％，实现了6.5％左右的预期发展目标。

楼市凉了？数据打脸

国家统计局数据显示，2018年，全国商品房销售额149973亿元，同比增长12.2％，销售面积171654万㎡，同比增长1.3%，再创历史新高。

这个15万亿销售额超过了2017GDP排名世界第八意大利，占2018全国GDP的16.6%左右,要知道2017年销售额和GDP比是16.3%，同比还增加了0.3%。

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2018年1－12月，全国商品房销售面积171654万㎡，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。

值得注意的是，2018年全国房地产销量刷新了历史纪录，其中2018年12月单月销售量也刷新了单月市场销售面积和销售额的纪录，成为排名前列次单月销售2万亿的月份。

目前楼市去库存效果显现。2018年末商品房待售面积比上年末减少6510万㎡，过去两年间共减少了1.8亿㎡左右的商品房库存。2014年4月末，商品房待售面积52652万㎡，这意味着现在库存已创57个月新低。

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楼市遇冷，打折？降价？割肉？销售数据面前，房地产的战斗力依然爆表。正如中央所预期的那样，稳如泰山。

人口负增长？红利还在！

越来越低的人口出生率和自然增长率，有媒体疾呼现在的年轻人都不愿意生孩子了，联合国方案预测2030年开始进入持续负增长。这将导致中国经济发展后劲不足，增长放缓。

统计局按捺不住这悲观预期，出来辟谣了。国家统计局局长宁吉喆回应称，2018年中国人口保持正增长，全年出生人口1523万人，这个数字是很可观的，而且劳动力资源近9亿人，中国的人口红利仍然存在。人口的数据需要长期观察，不必过度解读。

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所谓"人口红利"，是指一个国家的劳动年龄人口占总人口比重较大，抚养率比较低，为经济发展创造了有利的人口条件，整个国家的经济呈高储蓄、高投资和高增长的局面。

这样的人口红利同时也撑起了房价的高涨，城市经济发展，人口变多，住房需求增加，房价自然就上去了。

南开大学人口与发展研究所教授原新解释，从劳动年龄人口下滑并不意味着人口红利的消失，只有当经济社会政策与人口状况相匹配，人口才能转变成红利。

中国正处在人口红利的的转型期——从大量、廉价的劳动力转换成高教育水平的高生产率的劳动力，推动经济高质量发展。

统计局决定不了的房价

现在事实是，在人口出生率持续下滑的同时，劳动人口也在持续下滑。这一趋势是观念和经济发展的选择，不被人的意志所改变的，受公共政策影响也是小的。

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即使统计局强调人口红利还在，但是未来刚需人口数量是不可避免地减少的，也就是说背后的房子需求是不断减少的。

再来看看，影响楼市的金融和土地，尤其是直接影响因素——政策。这些有没有给房价上涨提供可能？

昨日，中央党校开班式上，一把手强调：稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。注意，措辞从“构建XX方案”变成了“稳妥实施XX方案”，说明房地产市场平稳健康发展的长效机制方案已经成形，至少包含了住房制度（1），+货币金融制度（房贷政策、利率、融资）+财税制度（房地产税）+土地制度（比如近期一些新变量，农村集体土地进入租赁市场等等）。

从国家政策设计层面，房价想暴涨是不可能了。

目前房地产的融资比2018年稍显轻松，定向降准也没有太多水涌入楼市。土地市场也没有“地王”这样的爆款出来。毕竟，地价直接影响了房价。金融和土地市场也是平稳的姿态。

2018年的销售数据告诉我们，房地产的战斗力还在，未来的人口和政策走向告诉我们，楼市想暴涨，不可能了！