双轨交汇邻铁仅50米 永定府今年能入市吗?

提起限竞房，很多人的脑海里可能会浮现出两种观点，一是限竞房是目前北京楼市销售的主力军，房源数量多去化难度大；二是限竞房的价格相对纯商品房来说，价格受到政府严格管控，相对来说比较便宜！

但咱们今天要说的这个限竞房，可能和您之前所认为的限竞房不太一样，一是它位置特殊房源少，自带少有属性；二是它并不便宜，似乎不太符合一般限竞房的特点。

“它”便是二环内不多的限竞房、神秘楼盘——永定府。

【基本介绍】

永定府归属于限竞房，按规定项目销售均价不得超过89068元/㎡，项目在行政区域上则归属于东城区，所在位置紧邻永定门外地铁站，与北京南中轴、南二环相近！

由于项目涉及南中轴申遗工程，目前迟迟未动工，也有小道消息传言，本年度项目可能会入市销售！但据焦点君了解，由于疫情影响，项目的入市时间可能会再度推迟，所以对于感兴趣的朋友可能还要再等等。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

【价格对比】

永定府的定价在目前所有限竞房中是较高的，可谓“限竞排名前列贵”，但我们做个简单的对比，大家就会发现，永定府的价格相对而言并不算贵！

就新房市场而言，据永定府较近的当属纯商品房北京城建天坛府，该项目还未入市，据了解，未来项目销售时单价甚至可能达到12万/平，对于二环其他新房来说，单价10万+更是基本常态了。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

对比二手房市场，大家在查阅资料时可以发现，永定府周边还是有很多5-7万单价的二手房的，但大家仔细探究便会发现，这些房源房龄都很长，基本都在2005年前建成，有的甚至是上世纪80、90年代的老房子。附近只有一个中海紫御公馆是2010年以后建成的，而该小区的在手二手房挂牌均价则是10.2万/平，比新房永定府还要贵。

这样一比较，哪个合适可能大家都一目了然了！

【周边配套】

对于买房而言，除了地段价格，重要的就是配套了！在焦点君看来，永定府的配套用三个字可以形容——“没得挑“。

交通方面，永定府紧挨着永定门外站，它是14号线、8号线的换乘车站，经乘14号线，向西一站可至北京南站，向东能通往国贸、望京等区域；待8号线整体贯通后，向北到王府井、奥体中心也会非常方便，交通配套整体够“硬核“。

商业方面，项目向南1公里，就是百荣世贸商城、悦秀城购物中心、合生广场三个购物商场，向北8公里，可直达西单，也算很方便。

医疗方面，项目2公里范围内，有多所大型医院，其中不乏北大口腔、北京友谊医院等著名医疗场所。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

教育方面，项目1公里范围内就有6所学校，分别是北京排名前列师范学校附属小学、景泰小学、革新里小学、北京市第十五中学、北京第十一中学实验学校、汇才中学。即便采取多校划片政策，未来也不用为孩子能否上学而发愁。

【户型推荐】

永定府虽未开售，但网传项目将推出两种户型，分别是88㎡三居、135㎡四居，焦点君今天给大家推荐一下项目的三居户型。

该户型整体动静分区布局合理，也做到了全明格局，在当前限竞房市场中算是比较不错的设计了，从居住角度来说，户内北侧次卧、书房在交房后还可以根据自身喜好改造，未来打通中间非承重墙后可以做成两居，充分增加了户型实用性！性价比还是不错的！（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

【焦点君总结】

在焦点君看来，永定府在区位、配套、价格上来说，都很有优势！如果真的可以在今年开盘，想必参与购买的人会不少，感兴趣的朋友要多关注，及时了解项目进展，焦点君也会随时把楼盘较新动态公布！希望各位能早日买到心仪房源！

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