二环边限竞房 永定府到底怎么样

过去一年以来，限竞房是北京楼市绕不开的一个话题，大量限竞房在2018年入市，新增供应量当然也是稳坐头把交椅，并且，除了体量大，由于“限房价、竞地价”的特殊诞生方式，限竞房在人们眼中仿佛天生就带着“价格公开透明又便宜”的标签。

目前来说，北京楼市共诞生98宗限竞房项目，其中除去2宗100%自持项目共96宗售卖项目，只有11宗在五环内，五环内外项目比达到1：8！

11宗地块中，丰台项目最多独占9宗，此外，海淀占1宗，东城占1宗。下面图片中是项目的基本信息，大家可以看一下：

焦点君再来给大家简单说一下这11个项目，郭公庄地块、四道口地块是目前还未定案名的两宗地，丰台洺悦苑、金融街·融府几近售罄，佑安府、西城天铸、国风长安只剩大户型，橡树澜湾二期都已经开盘，要是说对户型有要求，还想着“挑一挑”的话，就只剩下中铁诺德·逸府、中铁诺德春风和院、永定府三个项目了！

今天，焦点君先带大家来看一看永定府这个项目！

基本信息

永定府，位于东城区地铁永定门外站西侧，紧挨着南二环与北京中轴线，老话说这都算“皇城根儿”了，必然是妥妥的核心区位！项目整体容积率2.25，执行“70/90政策”（项目70%房源面积在90㎡以下），共规划总计386套88㎡两居与135㎡三居，限定均价89068元/㎡，确实是目前限竞房中最贵的项目！

周边配套

商业方面：永定府位处中心城区，商业配套方面完全不用担心，南侧2公里内有百荣世贸商城、悦秀城购物中心、合生广场。向北方向，距离王府井商业街只有不到7公里，距离西单不到8公里，商场购物随意选择。

医疗方面：2公里生活圈内，大医院有北大口腔、北京友谊医院等5个，焦点君实地探访，小诊所项目一公里范围内有七、八个。

教育方面：以项目为圆心，直径1公里范围内，有景泰小学、革新里小学、北京排名前列师范学校附属小学等小学；有北京第十一中实验学校、北京市第十五中学、汇才中学等中学。此外，东城区目前采取幼升小的政策为单校划片和多校划片相结合的方式，所以搁这儿住选择也很多。

交通方面：项目紧挨着永定门外地铁站，可以说“出门见地铁”，并且，永定门外站是14号线与8号线换乘车站，14号线向东北方向先后延伸，可以到达望京、国贸，往西两站地直达北京南站；8号线南北打通后，从永定门外向北出发可至王府井、奥体中心、回龙观，往南走可过木樨园、大红门到达瀛海。永定府位置，乘坐地铁确实可以四通八达，东南西北到哪儿都方便。

户型与价格

在目前已知的信息中，项目规划两种户型，分别是88㎡两居与135㎡三居，虽然开发商对具体户型图一直讳莫如深，我们不得而知，但是项目执行“70/90”政策，所以，88㎡小户型应该占相当大的比重，这也符合很多一直关注项目网友的需求。项目限定均价为89068元/㎡，虽然为五环内最贵的限竞房，但是周边西北方向2010年建成的中海紫御公馆目前二手房均价甚至都达到11万+，永定府比它单价便宜近两万多，所以项目还是物有所值。

总结

目前，永定府已经历过两次预计开盘，但都以神秘原因中止开盘，原预计2018年年中开盘但延后，后推迟到2018年年底开盘又延后，焦点君前几天打电话过去打听，项目官方给的答复是目前处于蓄客阶段，开盘时间未定。焦点君也会继续关注此楼盘，有了新消息，必会排名前列时间奉上！