二环边限竞房 永定府到底怎么样

焦点北京新房 2019-04-16 15赞
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目前来说,北京楼市共诞生98宗限竞房项目,其中除去2宗100%自持项目共96宗售卖项目,只有11宗在五环内,五环内外项目比达到1:8!

过去一年以来,限竞房是北京楼市绕不开的一个话题,大量限竞房在2018年入市,新增供应量当然也是稳坐头把交椅,并且,除了体量大,由于“限房价、竞地价”的特殊诞生方式,限竞房在人们眼中仿佛天生就带着“价格公开透明又便宜”的标签。

目前来说,北京楼市共诞生98宗限竞房项目,其中除去2宗100%自持项目共96宗售卖项目,只有11宗在五环内,五环内外项目比达到1:8!

11宗地块中,丰台项目最多独占9宗,此外,海淀占1宗,东城占1宗。下面图片中是项目的基本信息,大家可以看一下:

焦点君再来给大家简单说一下这11个项目,郭公庄地块、四道口地块是目前还未定案名的两宗地,丰台洺悦苑、金融街·融府几近售罄,佑安府、西城天铸、国风长安只剩大户型,橡树澜湾二期都已经开盘,要是说对户型有要求,还想着“挑一挑”的话,就只剩下中铁诺德·逸府、中铁诺德春风和院、永定府三个项目了!

今天,焦点君先带大家来看一看永定府这个项目!

基本信息

永定府,位于东城区地铁永定门外站西侧,紧挨着南二环与北京中轴线,老话说这都算“皇城根儿”了,必然是妥妥的核心区位!项目整体容积率2.25,执行“70/90政策”(项目70%房源面积在90㎡以下),共规划总计386套88㎡两居与135㎡三居,限定均价89068元/㎡,确实是目前限竞房中最贵的项目!

周边配套

商业方面:永定府位处中心城区,商业配套方面完全不用担心,南侧2公里内有百荣世贸商城、悦秀城购物中心、合生广场。向北方向,距离王府井商业街只有不到7公里,距离西单不到8公里,商场购物随意选择。

医疗方面:2公里生活圈内,大医院有北大口腔、北京友谊医院等5个,焦点君实地探访,小诊所项目一公里范围内有七、八个。

教育方面:以项目为圆心,直径1公里范围内,有景泰小学、革新里小学、北京第一师范学校附属小学等小学;有北京第十一中实验学校、北京市第十五中学、汇才中学等中学。此外,东城区目前采取幼升小的政策为单校划片和多校划片相结合的方式,所以搁这儿住选择也很多。

交通方面:项目紧挨着永定门外地铁站,可以说“出门见地铁”,并且,永定门外站是14号线与8号线换乘车站,14号线向东北方向先后延伸,可以到达望京、国贸,往西两站地直达北京南站;8号线南北打通后,从永定门外向北出发可至王府井、奥体中心、回龙观,往南走可过木樨园、大红门到达瀛海。永定府位置,乘坐地铁确实可以四通八达,东南西北到哪儿都方便。

户型与价格

在目前已知的信息中,项目规划两种户型,分别是88㎡两居与135㎡三居,虽然开发商对具体户型图一直讳莫如深,我们不得而知,但是项目执行“70/90”政策,所以,88㎡小户型应该占相当大的比重,这也符合很多一直关注项目网友的需求。项目限定均价为89068元/㎡,虽然为五环内最贵的限竞房,但是周边西北方向2010年建成的中海紫御公馆目前二手房均价甚至都达到11万+,永定府比它单价便宜近两万多,所以项目还是物有所值。

总结

目前,永定府已经历过两次预计开盘,但都以神秘原因中止开盘,原预计2018年年中开盘但延后,后推迟到2018年年底开盘又延后,焦点君前几天打电话过去打听,项目官方给的答复是目前处于蓄客阶段,开盘时间未定。焦点君也会继续关注此楼盘,有了新消息,必会第一时间奉上!

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