二环永定府88平小三居曝光!你能买吗?
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如今的北京楼市，限竞房可谓是当仁不让的”大哥“，在目前的市场中占据主流地位。
2019年，限竞房数量更是井喷式增长，我们也发现了一个很强的规律——大多数限竞房集中在五环外，这些项目房源常常需要很长一段周期才能区销售七七八八；少部分房源出现在五环内，这些项目房源只要面积不是很大，总价不是特别高，通常会遭到购房人的疯抢！
截至目前，五环内限竞房共有11个项目，其中橡树澜湾、电建洺悦苑开盘便接近售罄，目前已无房可买，另外的一些像佑安府、西城天铸、金融街·融府、国风长安，只剩下大户型产品，并且数量不多。
在五环内限竞房极其紧俏的时代，竟然有四个楼盘不慌不忙，并不急着入市，让持币购房的朋友们等的钱都快”发霉“了！它们就在下面↓
要说这四个楼盘，按焦点君自己的话说，那真是一个赛一个地棒！无论地段，还是交通，无论外在生活配套，还是内在户型产品，都能满足大多数人的需求！所以四个项目在不温不火的楼市中，更显得”耀眼“，直让人”眼红“！
今天啊，焦点君就先给大家说说，个人眼中最牛的这个”永定府“！
【基本信息】
永定府，位于东城区地铁永定门外站西侧，紧挨着南二环与北京中轴线，是妥妥的核心区！项目整体容积率2.25，预计推出386套房源，执行“70/90政策”（项目70%房源面积在90㎡以下），户型预计有两种，分别是88㎡两居、135㎡三居，限定均价89068元/㎡，是目前最贵的限竞房！
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【周边配套】
先说说项目的商业配套，我觉得您住这儿完全不用担心购物的问题，往南不足2公里，您可以选择百荣世贸商城、悦秀城购物中心、合生广场，往北约7公里，就可以到王府井，往北约8公里，还可以到西单，邻近商业可以满足不同年龄、不同消费层次人群需求。
再来看看医疗教育，楼盘2公里内大医院有5个，知名的有北大口腔、北京友谊医院等，楼盘1公里范围内有6所学校，分别是景泰小学、革新里小学、北京排名前列师范学校附属小学、北京第十一中学实验学校、北京市第十五中学、汇才中学等学校（未来能上哪所学校与交房后教育局划片有关）。
最后，再来谈谈交通配套，项目紧挨着永定门外地铁站，它是14号线、8号线的换乘车站，通过14号线向西一站便可抵达北京南站，向东可以延伸到国贸、望京；等8号线南北贯通之后，向北很快便能到达王府井、奥体中心等区域，总体来说到哪儿都方便。
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【产品户型】
最近，焦点君通过小道消息获取了项目的户型图，虽然不能确定这是不是最终版，但相信很多朋友还是着急看到，所以焦点君就放在下方让大家一睹为快！
首先是88平三居，与目前市场主流三居如出一辙，大体类似，但此版三居做到了全明格局，还是应该点赞的！另外，北侧次卧和书房间并非承重墙，可以打通做成两居，增加了户型的实用性！整体还是不错的！
接下来是135平改善四居，改善户型没太多需要说的，只要户型方正基本都没太大毛病，此版户型南北通透北侧还带阳台，方便了起居生活，四个卧室分布于户内四角，保证了家庭成员居住的私密性，还做到了全明格局，在焦点君看来，此户型相当不错！
【总结】
永定府从地段、位置、交通、配套，各方面来说，自然都是不错的！
但目前现实情况是，项目售楼处虽然有了，但整体涉及南中轴申遗工程，目前处于暂停阶段，预计何时入市还未确定，焦点君认为，也只有不着急住、等得起的朋友才可以买吧！
至于其他朋友，焦点君建议考虑一下邻居纯商品房天坛府，着急住也不失为一种选择！
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
