石景山新增不限价地块7万+时代是否来临?
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6月27日土拍，“华润+电建”组合以73.4亿竞得石景山古城南街不限价地块，预估住宅部分楼面价5.5万元/平，预计销售均价将达到7万+，对于石景山楼市来说又迎来了小高潮。
究竟石景山新房能否如预计一样，达到7万+时代，并接下中海寰宇天下的热卖接力棒还不好说，今天咱们就来聊聊城六区之一的石景山板块，看看这片沃土能否有潜力支撑起7万+时代？添加微信号“goufang02”，房产咨询，有问必答。
17-18年北京供应了85宗限竞房地块，只有一块纯商品房地块，到目前为止， 19年供应21个住宅地块，9块为纯商品房，其中只有一块位于石景山区。在此背景下，使得纯商品房变成了少有项目，要是位置、配套等跟得上，就会成为备受追捧的“神盘”。
目前石景山新房供应区域集中在古城、五里坨、西黄村三个板块。下面来聊聊这三个板块新房情况。
古城板块
古城是未来石景山区域中，相当有竞争力的版块，经过古城区域三条地铁线，分别为S1号线、1号线、及M11号线（在建），轨道交通十分便利。自驾可以上阜石路与石景山路，都是与西五环交汇，去往石景山的东、南、西、北四个方向都很方便！
区域在售新房：中海寰宇天下和中海首钢•长安云锦。其中，中海寰宇天下最后一期已经开盘，户型82-144平户型，均价63500元/平米，精装修交付，地处三轨交汇之地，3公里内有京西大悦城，北京十一学校景山分校（初中）将入驻该区域，中海寰宇天下“都挺好”的楼盘印象成为购房者的优选。
中海首钢•长安云锦一期开盘444套房源选走了九成。目前只剩下少量74平户型在售，总价420万/套起，首套首付170万起，没有买到也不用懊恼，可要盯紧项目二期。
项目附近地块规划有1万平米的教育用地（具体学校待定），东侧800米有京源学校（幼儿园、小学部），周边生活配套成熟，居住氛围还是十分浓厚的，交通方便。添加微信号“goufang02”，房产咨询，有问必答。
五里坨板块
五里坨区域新房：西府海棠、五里春秋、翡翠山晓，三个项目给我的印象，是个很舒适的住宅区，靠山、低密，商业跟学校都在步行范围内。但三个项目供应量实在太大，大致算下，可以提供4664套房源。目前主要问题是交通问题，五里坨区域主要出行依靠石门路，但早晚高峰车流量太大，如果您要在该区域买房，出行问题可要考虑好。目前远洋五里春秋推出90平三居总价398万/套起，首套首付160万起，对于刚需家庭也是个上车的好机会。
西黄村板块
2019年1月31日，新城首创联合斩获石景山目前为止最后一块限竞房—石景山西黄村地块后，便引发行业内和社会各界广泛热议。作为石景山备受期待的限竞房项目，5月21日正式官宣：新城·首创·禧悦学府，均价：62766元/平。
项目地处石景山和海淀区交汇处，距离石景山其他四个限竞房项目距离五环最近，更靠近市中心优质资源配套，项目距地铁6号线西黄村站约300米，交通十分方便，也是该区域内距离地铁最近的限竞房项目，周边教育资源配套、商业配套规划也更为完善。
2022年冬奥会、首钢遗址改造对石景山板块影响是意义深远的，一个区域的潜力如何，最关键的就是产业规划，而冬奥会与新首钢已经在紧锣密鼓的布局落地当中，未来将是石景山板块潜力巨大。至于石景山板块新房价格会不会达到7+时代，让我们拭目以待。买房子要以自己实际需求出发，住房不炒！添加微信号“goufang02”，房产咨询，有问必答。
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