单价3万+限竞房大混战 要精装房还是配建

青龙湖这一片的限竞房，较先入市的是万科翡翠西湖，继而金地大湖风华、龙湖熙湖悦著、首开熙悦观湖跟上脚步。区划上归属丰台的翡翠西湖入市较早，后三个项目隶属房山，近期扎堆亮相，这些项目都执行7090政策，近身肉搏战不可避免。

青龙湖区域共有6宗限竞房用地，总规划建筑面积超82万平，保守估计将供应超6000套房源。

今天我们着重看一看房山面世不久的这三个新盘。

【项目】

金地大湖风华1到17号楼是低密花园洋房，主力户型是89㎡的小三居，布局是常见的南2+北2结构。18到23号六个楼栋是只有上下两叠的叠拼。

龙湖熙湖悦著没有明显分区，所有的楼栋，是下跃+中跃+88㎡平层三居+顶层78㎡两居设计。

首开熙悦观湖，则是5栋上中下三叠。具体产品设计上，首开熙悦观湖的叠拼，暂时没有消息透露。

【周边】

青龙湖板块的商业配套有待完善发展，主要依靠的还是长阳、良乡这些已经发展起来的房山核心区域。

但是青龙湖板块还有大约15万平的商业体量，此外还有养老设施用地和基础教育用地。除此之外，在已有青龙湖小学、北京十三中青龙湖分校的基础上，房山今年计划引进北京八中附属学校、皇城根小学、首师大附属中学、北京育才学校等四所知名中小学。

【案场】

金地大湖风华是房山青龙湖这几个新面世的项目中不多一个开放了样板间的。

龙湖熙湖悦著只有沙盘和模型，样板间估计5月份开放。

首开熙悦观湖也是只有沙盘，样板间开放的时间尚未确定。

【装修】

金地大湖风华精装交付，龙湖熙湖悦著暂定是毛坯交付，首开尚未确定是不是要装修。

【总结】

1、金地大湖风华的推进速度是较快的，沙盘、户型资料、样板间准备的最齐全，89㎡洋房精装交付，装修标准性价比不错。

叠拼下叠表现可圈可点，地下一层的采光效果，目测是上等表现，另外提供社区班车的服务相当贴心，十分建议去现场看看。

2、龙湖熙湖悦著现在只有沙盘跟模型，示范区是十分典型的龙湖风格，与景粼原著极其相似。

户型88㎡洋房胜在面宽，但据目前了解是毛坯交付，性价比可能不占优势。

3、首开熙悦观湖释放消息最少，88㎡户型跟金地大湖风华类似，但是否精装交付尚未确定，样板间也未开放。不过首开熙悦观湖有2.4万㎡的商业配套，算是项目的加分项。