贷款五大潜规则 银行不会告诉的房贷猫腻
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在中国，买房是人生一大事！贷款买房更是大多数人的优选，你经历过贷款买房过吗？你知道银行审批贷款是怎么执行的吗？ 一起来了解一下吧！
1.接受贷款利率高者优先放款
因为MPA考核的限制，银行需要将房贷业务的比重控制在一定范围内，防止违规资金进入楼市。
而银行要盈利，贷款利率是获取收益的重要方式，因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。
2.月收入达到一定金额可免交工资流水
银行在批贷时，会筛选优质客户批贷！比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工、月收入3万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。
优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常银行对申贷人的一般要求是：
征信良好无逾期记录是前提；月收入的基本要求是房贷月供的2倍；工作稳定、收入稳定。
3.申请贷款要办信用卡
个别银行规定，买房人在申请房贷的同时，还要办理一张贷款银行的信用卡。信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。
4.申请组合贷款要在指定银行
有些银行规定，申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行，不可以跨银行组合。理由是，办理公积金贷款时，需要将房屋抵押给贷款银行，办理商业贷款的时候也要抵押房屋，同一套房子不能同时抵押给两家银行。
5.楼盘间利率差异化
买新房的时候，同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异，银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少收益，毕竟只有较大程度地互利，才能较大程度地优惠。
当然，并不是所有银行都存在上面的问题，具体也要看个地方银行业务情况。
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下面给大家推荐一个新盘 - 位于房山青龙湖的限竞房 - 金地大湖风华，目前已经开盘。
金地大湖风华项目占地4.8万㎡，住宅体量7.66万㎡，容积率1.6，分布为4层的叠拼跟6到8层的洋房，妥妥的低密社区。其中1到17号楼是低密花园洋房，主力户型是89㎡的小三居，布局是常见的南2+北2结构。
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83平米户型：
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青龙湖一直以区域环境作为片区的较大卖点，6000亩水域和总面积14300亩的青龙湖森林公园，着实很吸引人。此外，周边还有千灵山公园、北宫国家森林公园，西山国家森林公园、八大处公园、永定河森林公园、园博园等，确实非常适合对自然环境有要求的买房群体。
但是，青龙湖的交通也一直被购房者们诟病。区位上靠近西六环，但是缺少轨道交通建设，公共交通相对匮乏。自驾来说，不堵车的情况下，走西六环，去五棵松、门头沟、石景山还算方便。相对于也主打环境的远郊区域，时间和距离成本上是有优势的。
青龙湖属于丰台和房山交界处，对于购房者来说，教育资源的差异也是影响买房的一大重要因素。据说，在已有青龙湖小学、北京十三中青龙湖分校的基础上，房山今年计划引进北京八中附属学校、皇城根小学、首师大附属中学、北京育才学校等四所知名中小学。
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