公摊面积为什么那么大? 这些东西“偷”走你家的面积,
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既然是买房，那么在买房时不得不关注房子的“面积”了，毕竟面积就等于金钱，而说到钱，就得对“公摊面积”多留意了。因为每位购房者在买房时，都想把血汗钱花到刀刃上，不想浪费一分钱，但是，往往事与愿违，由于公摊面积的存在，你总要浪费一些血汗钱，之前就有新闻报道，100平方米的房子，其公摊面积就高达30平方米，因此行家提醒，傻子才会买这“5类”房子，因为公摊面积大。
一、商住公寓
在市场上，现在普通商品房的价格往往是要比商住公寓高得多，可是小编却不推荐你购买商住公寓，因为商住公寓的公摊面积可不小。之所以会发生这样的情况，就是商住公寓一般都建造的比较高档，相关的配套设施也就会比较完善，这样一来，就会造成公摊面积的增加。
二、设备层
一般来说，设备层在市场上的价格通常都会是很便宜的，但小编同样不建议大家购买。现在楼房越建越高，开发商为了保证高层住户的正常生活，往往都会在楼盘的中间楼层建立设备层，一般来说，设备层的住户往往会较少，这样一来，你需要承担的公摊面积就会比较多了。
当然了，除此之外，设备层还存在着其它一些比较明显的缺点，比如，噪音、震动，让人无法安心入睡。
三、户数较少
在买房时，谁都不想买到公摊面积大的房子，因为这样可就要多冤枉钱了，所以你要避开户数较少的房子。同样的楼层，如果问你二梯四户与二梯三户，哪个公摊面积更大？相信多数人都知道是二梯三户公摊面积较大，因此在买房时，大家一定要注意梯户比。
在实际生活中，买房可是一件非常枯燥的事儿，因此有些购房者在看房时就因为楼层住户太多而轻易放弃，要知道这样一来，你的公摊面积就少了。
四、管理层
注意了，这里的管理层并不是指设备层，管理层和设备层是两个不同的楼层。现在，许多物业公司都会把办公室设在某一个楼层里，如果你刚好买了管理层的房子，那么该楼层的公摊面积自然就由你来承担了，显然物业是不可能承担一分钱的。
因此，如果你不想买到高公摊面积的房子，也想在买房时多省钱的话，那么你较好远离管理层的房子，包括其他与物业相关的楼层。
五、不规则的房子
在实际生活中，房子之所以会存在着不规则的设计，就是因为开发商，因为开发商想让楼盘好看一些，显得立体一些，往往会把楼盘设计得很不规则，但是，这样做对于业主们来说并没有什么好处，反而会增加业主们的公摊面积，要知道外墙也是纳入公摊的。
因此，如果你在看房时碰到非常美观好看但外表设计得非常不规则的房子，那么就一定要避开了。总而言之，在买房时，大家不要只看表面，更要注意内在。
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介绍完房产知识之后，下面就给大家介绍一个得房率高的新房 - 位于房山青龙湖的金地大湖风华，并且是全装修交付。
金地大湖风华小区的容积率为1.6，分别是6-8层的洋房产品以及4层的别墅产品。.主要产品有花园洋房跟叠拼别墅，洋房89平的三居，别墅房本130-139。金地·大湖风华目前已开盘，首期推出的项目基本售罄，89平米三居291万/套起，并且带精装修。
区域交通：
金地大湖风华南北两侧紧邻京良路、莲石路和阜石路，目前京良路西延线规划正在修建当中，预计2020年通车，修好后从项目出发将直接联通南五环；通过西六环可直接到达莲石路和阜石路，直通五棵松和中关村商圈。目前，金地大湖风华距离良乡商圈大概10分钟左右的车程，20分钟左右可以到达长阳商圈。
项目目前虽然距离地铁站比较远，但是项目在交房后，将提供免费的社区巴士，接驳14号线张郭庄站，如此看来还算便利。
配套：
商业配套：周边约15万㎡商业配套，车行10分钟可达良乡核心商圈，驾车20钟左右即可到达长阳CSD商圈。
医疗配套：医疗配有青龙湖镇社区里的卫生服务中心、怪村卫生所外，医疗配套一般.
学校配套：学校有青龙湖小学、北京十三中青龙湖分校、社区外围有幼儿园教学用地。除此以外，房山区已计划于今年引进北京八中附属学校、皇城根小学、首师大附属中学、北京育才学校等四所知名中小学。
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户型：
目前金地大湖风华户型图已出。主力户型为89平米三居。
目前市面上的户型，以小三居较为抢手。金地大湖风华也做到了89平三居。户型比较方正，还南北通透，并且客厅面宽3.8米，算是在90平米三居里比较宽敞了。并且89平米三居额外5平米阳台和两平米飘窗。主卧有飘窗，还是明厨明卫。此外这个项目得房率也比较高，洋房得房率在82%。
总结：金地大湖风华主打洋房别墅，户型方正且价格相对来说较低，洋房在300万左右，别墅500万左右。并且位于青龙湖板块，风景优美，适合改善居住。不多的缺点就是没有直通的地铁，交通上稍有不便。了解更多项目详情，欢迎拨打下方卡片电话咨询。
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