青龙湖是下一个黑马?区域新房首付140万起

要说最近京西最火的黑马板块，要数青龙湖板块了。目前整个青龙湖板块，已经成交的限竞房地块多达6宗，可能均会在2019年相继入市。以目前来看，先是万科翡翠西湖打了头阵，之后就是金地大湖风华、龙湖熙湖悦著、首开熙悦观湖也相继放出要入市的消息。古有海淀翠湖三杰、五里坨三兄弟。现如今，青龙湖F4正式与大家见面。究竟如何，谁能C为出道，让我们拭目以待。

今儿就跟大家说说这个金地大湖风华这个项目究竟如何。

金地大湖风华位于房山青龙湖附近，从西六环大苑村桥出口出来不远就是。项目占地4.8万平米，住宅体量7.66万平米。容积率1.6，产品为4层的叠拼跟6到8层的洋房，妥妥的低密社区。

交通方面项目周边遍布三横三纵的交通网络，三横为良坨路、京良路和莲石路。其中京良路西沿线将于2020年实现通车。通车后，可以直接从项目驾车出发直通南五环。三纵为京港澳高速、五环和六环。整体来看，自驾出行还是很方便的。轨道交通就比较尴尬了，目前周边没有现成的地铁线路，但好在项目自身会建设免费的社区巴士，往返于地铁14号线张郭庄站。这点还是很人性化的。

配套情况，以目前的配套情况来看，青龙湖板块还不是很完善，目前还是要依托良乡、长阳的商圈的辐射。但未来还是值得期待的。据了解，青龙湖板块目前已有15万平米的待建商业，此外还有养老和基础教育用地配套。未来还是值得期待的。

教育的话目前已有青龙湖小学，北京十三中青龙湖分校等。值得一提的是房山区计划今年将引进北京八中、城隍根小学、首师大附属中学、北京育才学校这四所知名学校。如果有一两所落在青龙湖板块的话，未来区域杀伤力会更强。

户型方面，金地大湖风华项目的产品为洋房＋叠拼。主力户型为89平米的小三居，均价37245元/平米。

户型点评：89平米的三居，南北通透，户型还算方正。主卧带有飘窗，平常可以坐在飘窗上喝个茶，下下棋还是不错的。值得一提的是这个客厅的设计，面宽3.8米，进深4.5米。加上的阳台，客厅的面积足足能达到21平。这个在目前的限竞房市场中比较少见。而且还是明厨明卫。

值得一提的是，金地大湖风华项目洋房部分为精装交付，配备了新风系统和只能家具控制系统，以后的居住体验感会很不错。而且室内的细节设计的也很不错，玄关柜、衣柜、橱柜甚至小到卫生间厕纸盒、毛巾架都在交付标准里，而且马桶旁还预留了防水插座，以后想装智能马桶也比较方便。

最后说一说项目的叠拼产品，个人感觉项目的叠拼是很有竞争力的。因为其利用地势做到了地下采光地上化的设计，将负一层首层化，是区域内不多四层且地下全采光的叠拼项目。总价的话在500万上下，性价比也是很高的。

总结

整个青龙湖板块目前属于待开发状态，但小编感觉未来发展还是可以期待下的。光是有个6000亩水域的青龙湖，就感觉可以有故事说下去。毕竟北京的湖类资源比较少有，相对于门头沟新城，依托永定河流域，2017年市场火爆时新房均价一路飙升到6.5万＋。现在目前青龙湖3万＋的均价，可以说算是提前预售门票，相当于让你用时间去赌房价。你会为此买单么？