青龙湖板块将崛起 金地大湖风华总价330万

摊开北京楼市版图，不难发现，每当一个新的板块成为楼市的热点，总有一个契机和爆点。房山因为地铁的开通吸引了大量海淀和丰台的外溢需求；昌平则因为中关村高科技企业的北移，备受码农追捧；朝阳孙河则因为统一的规划和低密度，成为改善聚集地。

目前的北京楼市中，青龙湖就是这样一个可能迎来爆发的区域，在区位上，青龙湖板块位于丰台和房山的交界处，自然资源背靠西山南麓，拥有6000亩的水面湖景；教育资源有人大附中（丰台校区）、十三中（丰台校区）、中央民族大学附属中学（丰台实验学校）等。区域内主打低密度的住宅产品，而且集中了万科、龙湖、首开、泰禾、金地等多家开发企业。

该区域除了少数高端住宅外，大部分项目都是新出让的限竞房用地，并且都在2019年里扎堆入市，许多新盘限价37245元/平方米。低置业门槛和优越的环境资源极大可能使得青龙湖板块成为今年的楼市热点。

目前整个青龙湖板块，已经成交的限竞房地块多达6宗，其中已经有4宗定了案名，分别为位于房山的熙湖悦著，首开熙悦观湖和金地大湖风华，和丰台的翡翠西湖。房山的三个限竞房均价都是37245元/平米，丰台的限竞房会稍微贵一些，均价为41230元/平米。

其中，金地大湖风华已有了动静，户型图样板间都已出。而焦点君所在群的网友也纷纷对此盘表现出了极大的兴趣。下面焦点君就给大家带来这个项目的测评。

基本信息：

金地大湖风华小区的容积率为1.6，分别是6-8层的洋房产品以及4层的别墅产品。.主要产品有花园洋房跟叠拼别墅，洋房89平的三居，别墅房本130-139。价格的话是37245元/平米，洋房总价331万，别墅总价484万。

区域交通：

金地大湖风华南北两侧紧邻京良路、莲石路和阜石路，目前京良路西延线规划正在修建当中，预计2020年通车，修好后从项目出发将直接联通南五环；通过西六环可直接到达莲石路和阜石路，直通五棵松和中关村商圈。目前，金地大湖风华距离良乡商圈大概10分钟左右的车程，20分钟左右可以到达长阳商圈。

项目目前虽然距离地铁站比较远，但是项目在交房后，将提供免费的社区巴士，接驳14号线张郭庄站，如此看来还算便利。

配套：

商业配套：周边约15万㎡商业配套，车行10分钟可达良乡核心商圈，驾车20钟左右即可到达长阳CSD商圈。

医疗配套：医疗配有青龙湖镇社区里的卫生服务中心、怪村卫生所外，医疗配套一般.

学校配套：学校有青龙湖小学、北京十三中青龙湖分校、社区外围有幼儿园教学用地。除此以外，房山区已计划于今年引进北京八中附属学校、皇城根小学、首师大附属中学、北京育才学校等四所知名中小学。

户型：

目前金地大湖风华户型图已出。主力户型为89平米三居。

目前市面上的户型，以小三居最为抢手。金地大湖风华也做到了89平三居。户型比较方正，还南北通透，并且客厅面宽3.8米，算是在90平米三居里比较宽敞了。主卧增有飘窗，还是明厨明卫。此外这个项目得房率也比较高，洋房得房率在82%。

总结：金地大湖风华主打洋房别墅，户型方正且价格相对来说较低，洋房在300万左右，别墅500万左右。并且位于青龙湖板块，风景优美，适合改善居住。不多的缺点就是没有直通的地铁，交通上稍有不便。了解更多项目详情，欢迎拨打下方卡片电话咨询。