中央别墅区限竞房 洋房实景现房收官在即

项目是由金地旭辉和首开三家开发商联手打造的位于顺义后沙峪的限竞房。设计有建面约90-140㎡的洋房、以及部分下跃产品，项目交付标准为非毛坯交付。全社区打造全南北通透、一梯两户舒适洋房，所有户型均配置全主卧套型，以及全国排名第二的金地贴心物业管家。

公园十七区这块地的官方名称是顺义区后沙峪镇顺义新城第19街区SY00-0019-0075地块R2二类居住用地，从这个名字中我们就可以看出来，这块地是一块纯住宅用地，地块属性纯粹，没有其他配建要求。项目建面约90平起的产品面积也是能够同时满足刚需、刚改、改善三类购房者的需求。在楼栋的排布上，高层在外，洋房在内，整体的呈一个凹字型，采光条件十分优越。

项目于2019年7月开盘，由于是限竞房，政府规定的限售均价55711元/平，较高不超过58497元/平。相较于周边在售的纯商品房来说，价格优势十分明显。（项目临近收官实际售价还要再低一些）

建面约90平的三居，跟目前主流的89平米三居“三段式”类似（但细看还是不一样的）。北京限竞房主流的89平三居，大多都是一个卫生间，但这个项目却做出了两卫，在空间布局略为紧凑的情况下挖掘户型本身的潜力。

建面120平左右的四居在市面上也挺抢手，总价差不多在六七百万。公园十七区120平做了四居两卫，南北通透，整体来看空间布局紧凑。南向客厅和卧室同样带阳台，客卫做了干湿分离，适合多口之家。但紧靠主卧的书房面积不算大。

建面约144平的四居，也是双卫设计，方方正正，较大程度上保证了空间利用率。南向三面宽，整体达到11米8，进深11米5，客厅和南向连个卧室全部带阳台。南向两个卧室均为套房设计，据销售称，算上阳台面积，主卧能达到31平。较小的北向卧室，面积也在8.16平，做儿童房或书房都比较合适，是刚改心中的理想户型。

项目距离最近的地铁站是15号线的后沙峪站，直线距离约2.7公里，乘坐公交大约需要5站。此外，周边的交通路网也十分发达，距离首都机场约7公里，距离望京商圈约10公里，距离燕莎商圈约20公里，距离丽都商圈约22公里。周边公交站点多，公共交通十分方便。

生活配套方面：商业配套充足，生活气息浓郁

项目五公里内有五所国际学校，北京鼎石学校、北京顺义国际学校、北京英国学校、海嘉国际双语学校、君诚国际双语学校。而本地教育资源也十分充足，两所公立重点幼儿园：后沙峪排名前列幼儿园，空港排名前列幼儿园；还有英才学校小学部、后沙峪小学、北京第二实验小学顺义分校、空港小学等。

周边医疗资源充足，有北友谊医院，空港医院，首都国际机场医院、地坛医院，和睦家医院。

周边的商业配套发展的十分成熟，距离项目步行不到500米就是一个大型商超--物美超市，逛街买菜十分方便，如果不想自己做饭。在项目南侧200米左右就是欧陆广场，餐饮娱乐一应俱全。在稍微远一些还有中粮祥云小镇这种大型商业综合体，完全能够满足居民的购物娱乐需求。

周边的自然环境也十分优越，项目与罗马湖一街之隔，近览300亩湖光悦色，还有花博园，湿地公园等。

项目所在的后沙峪板块位于中央别墅区内，在售项目高端改善产品居多，偏向于刚需和刚改的产品较少，项目建面约90平起的产品面积也是能够同时满足刚需、刚改、改善三类购房者的需求。而且项目作为限竞房洋房全部一梯两户，户型设计也是可圈可点。金地物业的服务也是有口皆碑，并且项目的一期也已经交付，产品质量看得到。美中不足的就是项目距离地铁15号线还是有将近3公里的距离，对于需要乘坐地铁通勤的购房者来说有些影响。

适合顺义当地改善，或在周边及望京区域工作的刚需购房者，15号线沿线工作也可。