懂契税新规!五环低密洋房看公园十七区
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9月20日，一处的萧山楼盘引人关注，就在即将交付之际，业主纷纷收到开发商的通知，说是根据实测面积，多退少补购房款。
其中有60多户，买的时候原本是89平米，实测面积却是90平米，因这1平米之差就要多缴1.8万元的契税。更有甚者，签订的购房合同中，预测面积为89.92平米，结果，房子的实测建筑面积为90.01平米，因这0.09平米的差异，该业主缴纳的契税税率就大不同。
原因就是：目前，杭州的契税政策为，90平米以下，契税税率1%；超出90平米，就要多缴0.5%甚至1%的契税。但这建筑面积出现变动，却让业主临时多交钱的状况也是少见。
那么，北京较新的买房缴纳契税标准是什么呢？
首套房，无论买新房还是二手房，缴契税时，建筑面积90平米以下，税率1%；建筑面积90平米以上，税率1.5%。若您要是买二套房，那么不管建筑面积（房本面积）是多少，税率统一按总房款的3%计算。旧政策里，建面大于144平米，契税为房款的3%这条已去除。
现实中，90平米确实也是一道门槛。，许多刚需家庭会偏爱面积小于等于90平米的房源，仅在契税上就能省下一小笔。另外，北京限竞房也几乎都遵循“7090”政策，将90平米以内的房源数量控制在70%以上，稳定市场也满足市场。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号“goufang02”有问必答。
因此，不少开发商在设计房屋面积的时候，不仅考虑了市场需求、空间利用率，更是紧紧围绕政策。公园十七区，房源面积恰好就在这个临界值上，三种主力户型刚好是90平米三居、120平米四居和144平米四居。
这处7月7日首次开盘的顺义限竞房，总房款可约为500万、700万和800万三个档次，按首套房来算，契税分别是5万（1%）、10万和12万，若是500万多的新房建面是91平米（1.5%），那么契税就要交7.5万，多交2万5！除了计较税费，买房人更应该注重房屋的品质，公园十七区新房整体情况和户型细节怎么样，我们一起看下文。
项目位于中央别墅区后沙峪板块，火沙路与裕庆路交汇口北200米，金地世家广场西，向南可以承接望京，距离望京商圈13公里，向西连得上未来科学城，该板块未来的发展值得期待。
项目距离地铁15号线后沙峪站2.5公里，周边还有规划中北部联络线地铁31号线，旁边守着后沙峪客运站，公交线路多，交通方便，况且，后沙峪这几个小区里目前就它有直达地铁的社区班车。后期配有金地物业，人居服务也有保障。
借势中央墅区利好，项目周边配套比较成熟。龙腾文化广场，国际医疗、国际教育资源就在身边，况且，项目周边有北京四中、北京实验二小、北师大附中等名校的分校，教育资源优厚。另外，紧靠温榆河湿地公园和罗马湖，环境宜居。
较后，我们一起看看项目户型，咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号“goufang02”有问必答。
90平的三居大眼一看，跟目前主流的89平米三居“三段式”类似，但细看还是不一样的。北京限竞房主流的89平三居，大多都是一个卫生间，但这个项目却做出了两卫，空间布局仍然略为紧凑，但总价不到500万就能住进别墅区也挺值，刚需族不可错过。
120平左右的户型，如今市场较受欢迎的户型之一，但该项目120平户型数量较少，仅70套。一般的新房常见120平米三居，但该项目是四居两卫，南北通透，整体来看空间布局紧凑。南向客厅和卧室同样带阳台，客卫做了干湿分离、洗手台外置。除主卧外，其余卧室面积不算大。
144平米四居，全明户型，方方正正，进深面宽比接近1:1，整体达到11米8，进深11米5，客厅和南向两个卧室全部带阳台。南向两个卧室均为套房设计。算上阳台面积，主卧能达到31平。较小的北向卧室，面积也在8.16平，做儿童房或书房都比较合适。个人觉得想稍稍改善人居的家庭可以考虑这款户型。
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