公园十七区各个神户型 在售单价5万5

焦点北京新房 2019-12-31 13赞
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竟比海淀还贵!望京北纯洋房各个神户型 单价5万5住进“公园”

楼市还没传来重大消息,人们似乎还都沉寂在2019年年末的降价潮里。提起年底加紧出货,不少项目采取降价策略,但顺义后沙峪板块的几处限竞房似乎都很淡定,价格仍按照当初限售均价,不折不扣,均价竟超过海淀三杰的在售均价了。

海淀温泉镇的限竞房三杰:葛洲坝北京紫郡兰园,在售均价48850元/平;万科翡翠云图和山屿西山著,在售均价53000元/平,不过后两处都是叠拼在售,高层或洋房已售罄。

顺义后沙峪的三处限竞房:祥云赋,高层较低总价475万起,约等于53000元/平;建邦顺颐府,在售均价55583元/平;公园十七区,在售均价55711元/平,目前尚未有折扣。

顺义这三处新房竟然比海淀的几处限竞房还贵,尤其是公园十七区,究竟是什么原因让这处新房稳如泰山呢?难道紧靠一处首都国际机场和一处中央别墅区就能有此利好吗?焦点君带您一起分析分析。

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原因一:三种户型各有亮点,户型面积弥补板块空缺

包含新房二手房在内,后沙峪板块住宅户型面积段多集中在70平米以下一居、80-100平米两居,或者是大面积的升级改善型户型,别墅类产品更是常见,而120平、144平面积段的产品比较少见。

项目遵循70/90政策,房源数量较多的是90平三居两卫,市面上常见的90平米小三居一般都是一卫设计,但公园十七区竟能设计成双卫,目前北京限竞房中90平户型有两卫的项目还是屈指可数的。

市面上现在较少见的就是面积120平左右、总价六七百万的刚改新房,这部分人群的置换需求更为刚性。公园十七区120平做了四居两卫,南北通透,整体来看空间布局紧凑。南向客厅和卧室同样带阳台,客卫做了干湿分离,适合多口之家。

这个144平四居双卫,方方正正,较大程度上保证了空间利用率。南向三面宽,整体达到11米8,进深11米5,客厅和南向连个卧室全部带阳台。南向两个卧室均为套房设计,据销售称,算上阳台面积,主卧能达到31平。较小的北向卧室,面积也在8.16平,做儿童房或书房都比较合适,是刚改人群心中的理想户型。

原因二:后沙峪板块仅有的洋房社区

公园十七区是目前距离望京较近的不多在售的地铁洋房住区,地铁6站直达望京,全社区打造全南北通透、一梯两户舒适洋房,所有户型均配置全主卧套型。项目外围为高层住宅,小区中间为纯洋房,共1372套。而旁边的祥云赋和建邦顺颐府都是“高低配”,包含高层和合院两种产品形式,没有公园十七区这般统一。

原因三:中央别墅区板块,享丰富的国际配套

道路交通:机场北线高速、京承高速去北五环,京密快速路预计2020年开通,;项目距离15号线后沙峪地铁站2公里左右,31号线(北部联络线)规划中。

医疗设施:临近顺义空港医院(700米内)、和睦家诊所(5公里内)等。

商业配套:中粮祥云小镇、荣祥广场、 欧陆广场、山姆会员店等。

休闲娱乐:高端高尔夫球场、国际马术俱乐部、 美术馆等国际化休闲娱乐设施。

学校资源: 排名前五的中国国际学校,中央别墅区占3个,北京顺义国际学校、北京德威、北京鼎石国际学校。还有北京四中分校、顺义十中等公立学校可供选择。

较值得一提的就是国际教育资源和商业配套,中央别墅区里有17所国际学校,还有中粮祥云小镇和山姆会员店这样的大型商业,国际范儿十足。

作为中央别墅内,目前不多一个带洋房的社区,公园十七区500万起刚需带装修的产品,首套首付大约200万,你会买单吗?

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