顺义新添不限价地块 未来或卖到6万7

这周二，顺义新国展的一宗不限价地块成交，吸引了11家房企及联合体争夺。那么，这宗地为什么热度这么高？今儿咱们就来聊聊。

先来说下基本情况，本次土拍分三个阶段：排名前列阶段竞异地建设面积，第二阶段竞价，第三阶段竞自持。经过75轮竞拍，最终保利+华润以85.77亿抢下顺义新国展地块，自持23%，以及异地建设会展设施162162平，这也是截至目前为止，今年土拍市场竞拍次数最多的一场，着实火爆。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

焦点君简单算了一下，除去异地建设以及商业自持部分，粗算楼面价在42376元/㎡，个人估计将来售价可能会在6万7到7万1左右，目前周边限竞房价格在5万3左右。土拍结束之后，地产圈里不少业内人士都感叹，顺义新房也要卖到6万+了。

这一场土拍吸引了如下房企报名：

1、金茂、2.金辉、3.保利+华润、4.平安、5.华发、6.万科、7.融创、8.中粮+金隅、9.绿城、10.首开+金地+旭辉、11.中交+招商

可能很多人都要问了，这么顺义的这宗地热度如此之高？焦点君个人认为有两个主要原因。首先，这块地的综合条件比较优秀，地处中央别墅区和核心区，距离花梨坎地铁站约1.5公里，一路之隔就是众所周知的大型商业体中粮祥云小镇，南侧则是优山美地、龙湖·云河玉陛等别墅项目，整体的居住氛围和配套情况都还不错，再加上地块本身不限价，受欢迎也不足为奇。

另外，这个版块已经多年没有纯商品住宅用地供应了，最近一次还是2018年成交的限竞房地块——公园十七区，所以这一次新地块的供应自然受到关注。从规划条件来看，控高45米，容积率2.5，估计会建成15层左右的小高层。至于未来产品如何，我们可以期待下保利和华润会给大家带来哪些惊喜，项目有了新动静焦点君也会及时通知大家。 

不知道大家有没有发现，2021年房企拿地变得很积极，从房山的拱辰、大兴的德茂，再到这次的顺义不限价地块，都是竞拍多轮，且都有自持部分。另外一个趋势就是限竞房地块在以肉眼可见的速度减少，如果您是刚需和刚改一族，还想上车限竞房的话 ，可要抓紧机会了。

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