阜石路旁共产房户型曝光 均价38000元

2019年石景山限竞房长安云锦、禧悦学府入市，共产房西山荟景嘉园、金裕雅苑也完成网申-摇号-选房等一系列进程，使得石景山的新房市场赚了一波关注度。至此，这个区域目前已知的限竞房均已入市，共产房还剩阜石路1603-616地块未网申，这个地块位置还不错，临近金安桥地铁站，很多刚需朋友也在等着。焦点君了解到项目有一些新进展，来跟大家分享下。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）

地段：紧邻阜石路 距离金安桥站约500米

先来从拿地说起，石景山区阜石路1603-616地块在2019年1月被首钢以9.85亿摘得，地块四至为东至首钢铸造厂南区限价房、南至阜石路、西至铸一区六栋高塔、北至铸造村小学。从位置上看，项目紧邻阜石路，直线距离金安桥地铁站约500米，这一站是S1号线、6号线、以及11号线（规划中）的交汇站，交通十分方便。坐公交车两站地，就能到达石景山的大型商业喜隆多购物中心，苹果园商圈的京西大悦城也正在修建中，建好后逛街购物十分方便。价格方面，销售均价38000元/平方米（含全装修）。

根据首钢在其官网公布的规划方案，项目用地面积17006.624平方米，地上建筑规模43844.077平方米，建筑控制高度45米（局部60米），共计464户（其中共有产权房420户，自持自用箱板式钢结构住宅44户）。这个体量在共产房里来说并不大，再加上地处石景山临铁位置，单价3万8，估计会比较“抢手”。

户型：88-90平两居

户型方面，为88至90平两居，共计5种户型，其中A1和A2为变异户型，B1、B2、B3为相似户型。以88平计算，总价在335万左右，共产房首套首付30%，也就是说首付100万那就买一套石景山的临铁两居，性价比还是比较高的。（微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！）

接下来是重点，上户型图：

A户型：在一些限竞房的小户型里经常见到类似的设计，纯南向两居设计

B户型：南北通透，南向单面宽

C户型：客厅及两个卧室均朝南，室内采光比较好

如果这三种户型选的话，焦点君个人会选择A户型，虽然为纯南向，但是浪费面积比较少。

当然，此户型仅供参考，首钢公示的是设计方案，最终户型还需以住建委官网公布为准。

周边新房二手房价格

先来说下周边二手房情况，2009年建成的金顶阳光均价在4万4左右，1987年建成的模式口西里均价在3万9左右，对比下来，这个共产房价格还是有优势的，并且新房的物业、品质也比老旧的二手房好很多。新房方面，距离最近的就是纯商品房中海寰宇天下了，在售均价63500元/平左右。整体来看，阜石路旁的这个共产房价格优势明显，刚需人群可以关注下。

总结

阜石路1603-616地块目前还未网申，地段在石景山共有产权房里算是很不错的了，要地铁有地铁，要商业有商业，生活起来很方便。不过这个项目房源套数不多，如果你是纯刚需人群，且有购买资格，可以重点关注下，有新进展焦点君也会及时发布。

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