石景山再添新地块 长安云尚总价320万起

12月30日，北京土拍市场迎来2020年最后一拍，该地块位于石景山刘娘府综合改造地块，地块性质为R2二类居住用地、综合性商业金融服务业用地、基础教育用地，最终，被远洋+中交+平安+保险产业园以底价55.56亿拍得。

从位置上看，该地块紧邻石景山的豪宅项目远洋天著春秋，距离轨道交通还有一定距离，不过周边有公交车供日常出行选择。值得一提的是，周边公园众多，比如八大处公园、海法寺森林公园、金顶山公园环绕，自然资源丰富，居住舒适度较高。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

接下来我们看下石景山待入市的新房存量，从下表中可以看出，还有4宗地块处于待售阶段，且均为纯商品房。

西黄村地块挨着限竞房禧悦学府，紧邻西五环，旁边有6号线西黄村地铁站，位置还是不错的。北辛安两宗地块在中海寰宇天下附近，轨道交通有6号线/S1号线金安桥站，中海寰宇天下当时三期的均价是6万3左右，当然，这两宗地块的售价肯定会在这之上。新房扎堆的古城版块，单价在7万~7万5左右，且以改善产品为主，总价七八百万已是常事。

那么，刚需族在石景山上车还有多少机会？今天再给大家汇总一下石景山低总价新房。

共有产权房——首钢阳光里

首钢阳光里位于地铁6号线金安桥地铁站西北约800米，紧挨首钢园，以及城市快速路——阜石路，地段算是不错的了。均价38000元/平，主推89平两居，首付100万左右就能上车，但是房源数量不多，想买的朋友可以准备首付了，售楼处和样板间已开放，估计离网申不远了。

点评：临铁，周边有商业，价格便宜，刚需族想要的基本都有了，不上车还等啥呢？

限竞房—先进万科翡翠山晓

石景山目前仅剩的限竞房存量就集中在五里坨三个项目了，而绿城西府海棠洋房产品已售罄，仅剩下跃产品了，总价680万起，远洋五里春秋洋房也卖完了，剩余叠拼产品在售。如果你还想看看限竞房，那可以关注一下翡翠山晓，目前还有部分房源可以选择，均价5万左右，90平总价450万起，同样是洋房产品，万科开发，户型和品质都还可以。

点评：五里坨就是离地铁有一定距离，但胜在这里的新房价格有优势，且靠近山，居住舒适度不错，适合养老和平时自驾出门比较多的人群。

纯商品房——中海首钢长安云尚

在古城以改善产品为主流的大环境下，长安云尚做了区分，主打中小户型，总价自然也低了很多，给了刚需族上车机会。长安云尚由中海和首钢联合开发，目前还有少量49-67平1-2居产品，总价320万起，带装修交付。周边轨道交通有地铁1号线，临近莲石路和长安街西沿线，出行便利。

点评：古城是北京目前的热门置业版块，生活配套比较成熟，交通便利，长安云尚还有小户型产品在售，总价低，适合对地段有要求的刚需朋友。

总结

今天给大家总结了三个石景山上车门槛较低的新房，共产房、限竞房、纯商品房均有涉及，各有亮点，大家可以根据自己的需求进行选择。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）