房源告急 总价300多万抄底五环新房

近年来，五环至六环之间的新房售价连连登上新高。

比如西边的古城板块，新房聚集地，项目售价基本都突破7万大关，两大改善盘中海天钻和长安和玺更是突破了7万5；而东边，去年入市的两个朝阳新盘——中海首开拾光里和华樾国际，单价也在7万左右。

为此，不少买房人可能会发现，刚需上车五环的门槛是越来越高了，但其实，目前仍有不少位于五环和六环之间的项目，总价不超过400万，对于刚需来说是一个选择，比如下面这几个，有的是户型小，有的是单价低，较低总价300多万就可以上车。

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值得注意的是，在8个项目里，只有中海首钢长安云尚是城六区的，其他的都位于郊区。除此之外，只有中海寰宇视界紧邻地铁房山线的稻田站，距离200米左右，称得上是临铁盘。另外下面这几个也值得一看。

亦庄橡树湾

项目位于马驹桥，漷马路与兴华南街交汇处东300米，发展规划上属于亦庄新城。

共分为南北两个区，共2288套房源。南区已经基本售罄，北区预售证已经下发，目前加推中，户型为75-139㎡两到四居，瞅准两居的朋友需注意，南北向两居已经售罄，仅剩东西向，单价4万左右。

项目位于马驹桥中心区，周边多住宅和底商，居住氛围浓厚，基本生活需求都可满足。

项目目前还跟着通州的双限购走，但是通州区政府发布的关于印发2021年通州区政府折子工程的通知中提到，2021年12月底完成台马地区涉北京经济技术开发区的行政区划变更，如果马驹桥在行政上划到亦庄，双限变单限也不是没有可能的。

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奥森one

作为东小口两大热盘之一的奥森one，比奥海明月晚开盘2个月左右，所剩的房源也要多一些，目前还有小户型在售，其中59平的一居，总价360万左右就可以上车，主要分布在8#、9#、16#楼上，75平的两居总价410万左右，南向两居分布在2#、4#、8#、9#、14#、16#楼，75平东西向两居分布在9、14#楼，两种户型都挺适合刚需朋友上车。

中海首钢长安云尚

该项目位于新盘云集的古城板块，周边出行有1号线，还有莲石路和长安街西沿线，比较便利。

目前还有少量49-67平1-2居产品，总价320万起，带装修交付。在文章开头焦点君就说了，古城现在以改善大户型为主，而且单价偏高，如果想低价上车该板块的话，长安云尚是目前的不二选择。

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以上就是其中比较热门的三个项目，当然了，如果您对期房没有信心的话，通州的首开香溪郡目前是现房在售，可以直接参观实体楼；另外，如果对居住品质有要求的话，房山的中建京西印玥值得一看，项目打造的是纯洋房社区，全部为6层板楼洋房产品，户型也不错。总而言之，每个项目各有亮点，先搞清自己的需求是什么，才能对症下药。