昌平新盘总价340万 奥森ONE10月入市

昌平一直站在楼市的风口浪尖，由于其地理位置的优势，备受购房人的关注，然而北部一直都处于新盘较少的状态，因此显得供不应求，近几个月，东小口的限竞房项目就赚足了眼球，的确也是北部刚需族的一大福利，据售楼处消息得知，奥森ONE 预计10月底开盘入市。(购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！)

项目介绍

奥森ONE位于昌平区东小口镇，由北京建工、住总、首开联合开发，地铁13号B线（规划中）建材城东站（注：地铁13号线A\B线的拆分及建材城东站的出处，来源于：北京市发展和改革委员会官方网站）。项目为限竞房，均价不超过58858元/平方米。整个项目的占地面积是7.7万平米，建筑面积20万平米，项目共有15栋楼，9-27层建筑，2279套房源，主力户型为75平两居、89平三居，130和140平四居室，还有少量60的一居室房源，社区容积率2.8，绿化率30%，车位配比1:1.2。

项目交通

自驾出行：从奥森ONE自驾出行，去往上班比较密集的地方，也都是很便利的。到达西二旗上地都是10公里内车程，望京、中关村也都在15公里车程，这种通勤车程，对于上班族来说，已经是很满足了。

公共交通：项目距离地铁13号B线（规划中）（注：地铁13号线A\B线的拆分及建材城东站的出处，来源于：北京市发展和改革委员会官方网站），2022年底试运营，开通后4站可达西二旗，3站可达望京西，自驾出行，5公里到达中关村东升科技园，10公里到达上地信息产业园，10公里到达中关村科技园，12公里到达未来科技城，13公里到达望京科技园，这些都是互联网上班族的秘密基地，想想每天可以多睡一会，稳稳的去上班，也是件很美好的事情。

周边环境

从项目的位置图中可以看到，项目周边环绕着几大公园，东小口城市休闲公园、东小口森林公园、太平郊野公园，还有东小口森林公园南边的奥森，往西边一点的西小口公园，算是天然氧吧聚集地。想想下班后和家人，选择一个距离近的公园，休闲散步还是很惬意的。

价格分析

接下来说说大家都关注的价格。北部新盘很少，紧邻项目的海淀二手房也都在6万+，甚至边上的回迁房，也都近6万的单价，奥森ONE是限竞房，限定销售均价58858元/㎡。再来看看周边二手房，项目处于三区交界处，紧邻海淀，与项目隔着一条街，海淀二手房富力桃园挂牌价6万+，对比下来价格还是有优势的。此外，项目产品面积区间为48-140㎡，按照均价58858元粗略的计算一下，48平总价在280万左右，上车门槛简直太低了，产品都是刚需和刚改人群，户型多样，可选择性比较多，北部大厂云集，码农们购买再合适不过。

户型分析

主力户型为75平两居、89平三居，128和140平四居室，还有少量的60平左右一居产品，样板间做了89平三居、128平的四居

项目配套

项目6公里处规划有万象汇购物中心，目前已经开工建设，在入住前就会完工投入使用，3公里可到达亚奥商圈，项目规划有幼儿园，附近医院有东小口医院、清华长庚医院、昌平中西医结合三甲医院、积水潭回龙观分院等，周边多个已入住小区，共享生活配套。

(购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！)

总结：北部上风上水，尤其这边紧邻奥森，环境优美，非常宜居，年轻人下班后顺便户外健身，想想也是很不错的，整体户型比较齐全，可以根据个人需求购买。